2025年物业业主大会管理合同.docxVIP

2025年物业业主大会管理合同

合同/协议编号：____________

甲方（物业方）名称：___________

乙方（业主方）名称：___________

鉴于甲方作为物业管理单位，负责管理、维护和保养本物业，乙方作为本物业的业主，为维护自身合法权益，双方经友好协商，就本物业的管理事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同的目的是明确甲方在物业管理中的权利、义务和责任，保障乙方在物业管理中的合法权益，确保本物业的正常运行和居住环境的安全、舒适。

二、签订背景

鉴于本物业已成立业主大会，为加强物业管理，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，经业主大会表决通过，特订立本合同。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1甲方应负责本物业的日常管理，包括但不限于物业的清洁、绿化、维修、安全保卫、公共设施维护等工作。

1.2甲方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，制定本物业的管理制度，并报业主大会备案。

1.3甲方应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改，确保物业设施的正常运行。

第二条质量标准

2.1甲方提供的物业服务应达到国家规定的物业管理服务标准，确保物业的整洁、安全、舒适。

2.2甲方应定期对物业设施进行维护和保养，确保其使用寿命。

2.3甲方应确保物业内公共区域的安全，防范盗窃、火灾等安全事故的发生。

第三条价格支付

3.1本合同服务费用为人民币____元/年，按年度支付，乙方应于每年____月____日前支付。

3.2甲方可根据物价水平和服务内容的变化，提出调整服务费用的方案，经业主大会表决通过后实施。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务不因合同终止或解除而失效。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向本物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。

6.3任何一方不得单方面解除本合同，否则应承担违约责任。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得变更或解除合同。

7.2如遇国家政策调整或法律法规变更，导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

第九条甲方权利与义务

9.1权利：

9.1.1甲方有权根据本合同规定，对物业进行日常管理，维护物业的正常运行。

9.1.2甲方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

9.1.3甲方有权要求乙方按照合同约定支付服务费用。

9.2义务：

9.2.1甲方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，制定本物业的管理制度，并报业主大会备案。

9.2.2甲方应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改，确保物业设施的正常运行。

9.2.3甲方应保证物业服务质量，对乙方提出的合理意见和建议予以考虑和改进。

9.2.4甲方应定期向乙方通报物业管理的相关情况，接受乙方的监督。

第十条乙方权利与义务

10.1权利：

10.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业服务。

10.1.2乙方有权对甲方提供的服务提出意见和建议。

10.1.3乙方有权对甲方违反合同约定或不履行物业管理职责的行为向有关部门投诉。

10.2义务：

10.2.1乙方应按照合同约定支付服务费用，不得拖欠。

10.2.2乙方应遵守物业管理规章制度，不得擅自改变物业的结构和使用功能。

10.2.3乙方应合理使用物业公共设施，不得损坏或擅自占用。

10.2.4乙方应配合甲方的工作，如甲方进行物业维修或设施更新时，乙方应提供必要的便利。

第十一条合作方式

11.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开物业管理会议，讨论和解决物业管理中的问题。

11.2双方应共同参与物业的决策过程，对物业管理重大事项进行表决。

11.3双方应共同维护物业的形象和声誉，提高物业的居住环境和生活品质。

11.4双方应共同遵守国家和地方的法律法规，履行物业管理职责。

第十二条服务监督

12.1乙方有权对甲方提供的服务进行监督，包括但不限于服务质量、工作效率、服务态度等方面。

12.2甲方应接受乙方的监督，对乙方的合