租赁的基本知识.ppt

租赁期届满时的会计处理返还租赁资产借：长期应付款—应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产—融资租入固定资产优惠续租续租视同该项租赁一直存在而做出相应的账务处理，继续支付租金。留购添加标题借：长期应付款—应付融资租赁款添加标题贷：银行存款添加标题同时添加标题借：固定资产—使用中的固定资产添加标题贷：固定资产—融资租入固定资产添加标题P292例8.12添加标题相关会计信息的披露每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。资产负债表日后连续3年每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。未确认的融资费用余额。即未确认的融资费用总额减去已确认为融资费用部分后余额。01分摊未确认融资费用所采用的方法。如直线法、年数总和法、实际利率法。02出租人对融资租赁的会计处理租赁开始日的会计处理判断租赁的类型计算租赁内含利率计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益。单击此处添加小标题编制分录单击此处添加小标题贷：融资租赁资产单击此处添加小标题P293例8.13单击此处添加小标题借：应收融资租赁款单击此处添加小标题递延收益—未实现融资收益初始直接费用的会计处理添加标题01单击此处添加小标题借：管理费用03单击此处添加小标题例：8.1405单击此处添加小标题P28502单击此处添加小标题贷：银行存款04添加标题未实现融资收益的分摊添加标题借：银行存款添加标题计算租赁期内各期应分摊的融资收益添加标题贷：应收融资租赁款添加标题编制分录添加标题同时添加标题借：递延收益添加标题贷：主营业务收入--融资收入添加标题P295例8.15例8.16未担保余值发生变动时的会计处理期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额。借：递延收益--未实现融资收益贷：未担保余值添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题例8.17贷：主营业务收入—融资收入借：银行存款（或应收账款）P299或有租金的会计处理租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人将租赁资产交还出租人，4种情况。存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到资产时：借：融资租赁资产贷：应收融资租赁款存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的租赁资产时：借：融资租赁资产贷：应收融资租赁款（未担保余值）P299存在未担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的租赁资产时：借：融资租赁资产贷：未担保余值P300担保余值和未担保余值都不存在。此时，出租人无须做账务处理，只需做备查登记。借：融资租赁资产P300优惠续组如果承族人行使优惠续组选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在，做出相应的账务处理。如果租赁期间届满时，承租人没有续租，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金。借：其他应收款贷：营业外收入同时将收回的资产作账务处理。借：银行存款例8.18留购贷：应收融资租赁款相关会计信息的披露P300三点第四节售后租回交易一、售后租回交易的概念是指卖主（即资产的所有者）将资产出售后，又将该资产从买主（即资产的新所有者）租回。售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。售后租回交易的会计处理售后租回交易形成融资租赁如果售后租回交易满足了融资租赁5条标准中的一条或数条，则应将该交易认定为融资租赁。卖主（承租人〕应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。账务处理：承租人应设置“递延收益---未实现售后租回损益（融资租赁）”科目，以核算在售后租回交易中售价与资产账面价值的差额。如果租赁资产按高于资产账面价值出售时：借：银行存款贷：固定资产清理、主营业务收入、递延收益--未实现售后租回损益分摊递延收益时：租赁资产按高于资产账面价值出售的：借：递延收益--未实现售后租回损益贷：制造费用--折旧费营业费用--折旧费管理费用--折旧费第一种情况：售后租回交易形成融资租赁，售价高于资产账面价值P303例8.19卖主即承租人（东升公司）的会计处理判断租赁类型计算未实现售后租回损益未实现售后租回损益=售价一（资产的账面原价一累计折旧）硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧租赁的基本知识本章知识点：掌握与租赁有关的几个概念。掌握出租人、承租人、