基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》名师预测卷2.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》名师预测卷2

单选题（共48题，共48分）

(1.)边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量（江南博哥）递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减

正确答案：A

参考解析：边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律。

(2.)关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约

正确答案：A

参考解析：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

(3.)评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商

正确答案：A

参考解析：拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，应精确到元。

(4.)下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

正确答案：D

参考解析：合同履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在履行义务一方所在地履行；逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行，价格下降时，按新价格执行。

(5.)下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务

正确答案：B

参考解析：贷款额度控制是选择性货币政策工具。

(6.)城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门

正确答案：D

参考解析：根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。

(7.)延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月

正确答案：B

参考解析：对于闲置土地的处置，可延长其开发建设期限，但最长不超过1年。

(8.)要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任

正确答案：D

参考解析：应能独立承担民事责任，D项说法不够准确。

(9.)下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让

正确答案：B

参考解析：共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是不确定份额的共有。

(10.)下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

正确答案：B

参考解析：《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”

(11.)对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三

正确答案：B

参考解析：2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改＜中华人民共和国土地管理法＞的规定》，区分了“征收”和“征用”。

(12.)关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利

正确答案：C

参考解析：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产