02【X年X月X日【湖州项目】新项目调研模板】(1).pptVIP

【XXXX】项目调研报告

2014年XX月XX日项目规划总图落位（总图落至百度截图）开盘：2015年5月30日产品：室外步行街+商铺面积：8000平米均价：38000元/平米总价：3.04亿11开盘：2015年9月19日产品：SOHO面积：13300平米均价：20000元/平米总价：2.66亿2开盘：2015年10月10日产品：室外步行街面积：16000平米均价：35681元/平米总价：5.71亿33开盘：2015年11月7日产品：住宅面积：28000平米均价：22000元/平米总价：6.16亿44开盘：2015年11月29日产品：室外步行街+商铺面积：11000平米均价：38000元/平米总价：4.18亿55开盘：2015年12月26日产品：SOHO面积：25000平米均价：20000元/平米总价：5亿6开盘：2016年3月5日产品：SOHO面积：25000平米均价：20000元/平米总价：5亿7开盘：2016年4月9日产品：室外步行街+商铺面积：10000平米均价：38000元/平米总价：3.8亿8678开盘：2016年5月7日产品：SOHO面积：25000平米均价：20000元/平米总价：5亿99开盘：2016年6月11日产品：室外步行街+商铺面积：10000平米均价：38000元/平米总价：3.8亿开盘：2016年7月23日产品：室外步行街面积：16000平米均价：35681元/平米总价：5.71亿开盘：2016年9月10日产品：SOHO面积：25000平米均价：20000元/平米总价：5亿1221110111210首开时间：2015年5月30日新推：商铺25.8亿住宅6.16亿SOHO23.42亿车位0.22亿（281个）小计：55.61亿项目推盘图项目规划条件对比序号规划条件政府要求（协议约定/挂牌条件/其他要求）规划方案是否差异1容积率2建筑密度3绿化率4限高5公建占比6人防7日照8机动车停车位9非机动车停车位10退线11层高12外铺开间（面积）项目规划条件对比序号规划条件政府要求（协议约定/挂牌条件/其他要求）规划方案是否差异13外立面14业态比例15自持面积16地下商业17可建SOHO比例18可建LOFT比例19住宅精装比例20保障性住房比例21回迁房比例22出入口开设23公共交通24其他特殊要求说明：请项目公司注意结合地方相关政策文件以及地块的控规、详规等建设要求进行全面梳理。项目开发建设条件调查1、当地或所在省份有否专门的规划技术管理规定或规范？如有则对于城市规划中单地块建筑密度所规定的上限为多少？绿化率的下限是多少？答：2、项目所处区域有无正式审批通过或正式公示过的控制性规划？并请提供控规文件及附图。答：3、当地或所在省份有无单独的“建筑面积计算规定（规划面积计算）”及“房屋面积计算规定（房产面积测绘）”？请一并提供现行的相关规定文件。答：4、当地对底商（商业街外铺）、住宅大堂、酒店大堂、办公楼大堂等特殊部位建筑层高是否有限制？超高后是否增计计容面积，有无明确的计算建筑面积规定？答：5、当地对于架空层、设备夹层、挑廊、连廊等其他特殊部位的建筑面积计算、是否计入计容面积有何规定？答：6、当地关于住宅类物业的户型、赠送面积（常规的如飘窗、阳台、设备平台、露台、入户花园平台、半地下室、地下室等）的有何要求及标准？答：项目开发建设条件调查7、关于日照：（1）当地是按照大寒日还是冬至日的日照时间值？日照时间值得计算方式是“单一时段连续日照时间”、“分时段累积”还是“全天不限时段累积”（前者最严，后者较宽松，应争取后者）？“分时段累积”时，分几个时段（越多对我方越有利）、最短时段的时间要求（越短对我方越有利）。答：（2）当地是否指定日照计算软件、指定日照软件的名称？当地是否执行南侧建筑高度比值审批日照间距而不需要日照分析？答：（3）项目用地内新建建筑的投影进入相邻地块的限制在当地规划局如何规定？是否允许纯北向户型？答：8、当地施工图审查目前是政府行为还是企业行为？有几家一级审查单位？当地民企投资项目招标程序如何？仅需备案还是要走公开招标流程？答：9、如项目有回迁房、保障房（经适房、廉租房、公租房）由开发商建设，则当地有何具体政策（设计标准、工程建设进度、费用、监管、移交接收等）？该城市基础设施配套费可否免缴？答：项目开发建设条件