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小产权房屋买卖合同范本

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

购买方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在小产权房屋买卖中的权利和义务，就乙方购买甲方小产权房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同双方当事人

1.1出售方（甲方）

甲方愿意将其拥有的小产权房屋出售给乙方。

1.2购买方（乙方）

乙方愿意购买甲方所出售的小产权房屋。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于[具体地址]。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋现状

房屋的现状为[描述房屋的当前状况，如装修情况、是否存在损坏等]。

三、房屋产权情况

3.1小产权性质说明

该房屋为小产权房，其产权性质为[详细说明小产权的性质和特点]。乙方已充分了解该房屋的小产权性质，并愿意承担由此可能产生的风险。

3.2相关权益及限制

甲方应向乙方说明该房屋的相关权益及限制，如使用年限、转让限制等。乙方对上述情况表示知晓并同意接受。

四、房屋交易价格及付款方式

4.1交易价格

经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[具体金额]元。

4.2付款方式及时间

乙方应按照以下方式和时间向甲方支付房款：

（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元；

（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房款人民币[具体金额]元；

（3）剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在房屋交付之日起[具体天数]日内支付给甲方。

五、房屋交付

5.1交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。

5.2交付条件

（1）甲方应保证房屋已清空，并将房屋钥匙交付给乙方；

（2）甲方应保证房屋的附属设施设备完好，能够正常使用；

（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证明等。

六、权属转移登记

6.1登记情况说明

由于该房屋为小产权房，无法办理正式的房屋权属转移登记手续。双方对此情况表示知晓并同意。

6.2相关责任约定

（1）甲方应保证其所提供的房屋产权证明等相关资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料存在问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（2）乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，如因乙方原因导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的责任；

（3）如因政策原因导致该房屋的权属发生变化，双方应按照相关政策的规定进行处理。

七、房屋质量及保修

7.1房屋质量标准

甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和要求。

7.2保修责任

（1）在房屋交付后的[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修；

（2）如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任。

八、违约责任

8.1甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；

（2）如甲方提供的房屋产权证明等相关资料存在虚假、错误或不完整的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

8.2乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间向甲方支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金；

（2）如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

九、争议解决方式

9.1协商解决

双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2仲裁或诉讼

（1）如双方协商不成，且双方在本合同中约定了仲裁条款的，应向约定的仲裁机构申请仲裁；

（2）如双方未约定仲裁条款，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、不可抗力

10.1不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

10.2不可抗力的处理

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内提供相关证明；

（2）如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，双方应按照相关法律法规的规定进行处理。

十一、通知与送达

11.1通知方式

双方之间的任何通知或通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、邮件等）