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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度智能公寓承包运营合作协议范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.合同签订背景及依据

2.1合同签订背景

2.2合同签订依据

3.智能公寓项目概况

3.1项目名称

3.2项目地址

3.3项目规模

3.4项目类型

4.承包运营范围及内容

4.1承包运营范围

4.2承包运营内容

4.3承包运营期限

5.项目投资及费用

5.1投资总额

5.2投资构成

5.3费用构成

5.4投资回报

6.运营管理及服务

6.1运营管理

6.2服务内容

6.3服务标准

6.4服务期限

7.运营收益及分配

7.1收益构成

7.2收益分配

7.3收益结算

8.项目风险及责任

8.1风险承担

8.2责任划分

8.3争议解决

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.合同生效及期限

11.1合同生效条件

11.2合同期限

12.合同附件及补充

12.1合同附件

12.2合同补充

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2争议解决

13.3其他约定

14.合同签订及生效日期

14.1合同签订日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：智能公寓开发有限公司

乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方地址

甲方：市区路号

乙方：市区路号

1.3合同双方法定代表人

甲方：

乙方：

1.4合同双方联系方式

甲方联系电话：138

乙方联系电话：1395678

2.合同签订背景及依据

2.1合同签订背景

为满足市场对智能公寓的需求，甲方决定开发建设智能公寓项目。乙方具备物业管理经验，愿意承担该项目的运营管理任务。

2.2合同签订依据

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。

3.智能公寓项目概况

3.1项目名称

智能公寓

3.2项目地址

市区路号

3.3项目规模

总建筑面积为50000平方米，包含住宅、商业、地下车库等。

3.4项目类型

高档住宅、商业综合体

4.承包运营范围及内容

4.1承包运营范围

甲方委托乙方对智能公寓项目进行整体运营管理。

4.2承包运营内容

包括但不限于物业管理、安防管理、清洁绿化、设施设备维护等。

4.3承包运营期限

自合同生效之日起至2027年12月31日止。

5.项目投资及费用

5.1投资总额

项目总投资为2亿元人民币。

5.2投资构成

包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。

5.3费用构成

运营费用包括物业费、公共能耗费、维护保养费等。

5.4投资回报

甲方承诺在承包运营期限内，根据实际运营情况，按约定比例向乙方支付投资回报。

6.运营管理及服务

6.1运营管理

乙方负责智能公寓项目的日常运营管理工作。

6.2服务内容

（1）物业管理：负责公寓的日常管理、维修、保养等；

（2）安防管理：负责公寓的安全保卫工作；

（3）清洁绿化：负责公寓的清洁、绿化等工作；

（4）设施设备维护：负责公寓内设施设备的日常维护、保养等。

6.3服务标准

乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质服务。

6.4服务期限

自合同生效之日起至2027年12月31日止。

8.项目风险及责任

8.1风险承担

双方应共同承担项目运营过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、自然灾害等。

8.2责任划分

（1）甲方责任：确保项目土地使用权的合法性和有效性，提供必要的运营支持，协助乙方解决运营中的问题。

（2）乙方责任：确保运营管理的规范性和安全性，遵守国家相关法律法规，及时向甲方报告运营情况。

8.3争议解决

如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）甲方未按时支付乙方运营费用的；

（2）乙方未按合同约定提供服务的；

（3）任何一方未履行合同约定义务的。

9.2违约责任

（1）违约方应承担违约责任，支付违约金；

（2）违约行为给对方造成损失的，还应赔偿损失；

（3）严重违约的，另一方有权解除合同。

9.3违约赔偿

违约金及赔偿金额根据实际情况和双方协商确定。

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

（