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棚改项目购房合同范本

一、合同当事人基本信息

(1)本合同双方当事人分别为出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。甲方系具有合法土地使用权和房屋所有权的自然人、法人或其他组织，乙方为有意购买甲方房屋的买受人。甲方保证其提供的房屋所有权、土地使用权等证明文件真实有效，并承诺在合同签订前已向乙方充分披露了房屋的相关信息。

(2)甲方名称：___________________________；法定代表人（或负责人）：___________________________；联系电话：___________________________；住所地：___________________________。乙方名称：___________________________；法定代表人（或负责人）：___________________________；联系电话：___________________________；住所地：___________________________。

(3)双方在签订本合同时，应保证各自具有完全民事行为能力，且不存在任何法律、法规禁止签订本合同的情形。甲方应确保所售房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况，且已依法取得所有必要的批准文件。乙方应保证在签订本合同时，具有支付购房款项的能力，并承诺按合同约定的时间和方式支付全部购房款项。

二、房屋基本情况

(1)房屋坐落位于XX市XX区XX街道XX号，具体门牌号为XX栋XX单元XX室。该房屋为地上XX层，建筑面积为XX平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。根据XX市房地产交易中心查询，该房屋已登记在甲方名下，无查封、抵押等权利限制。

(2)房屋为钢筋混凝土结构，建筑年代为XX年，装修情况为精装修，室内设施包括但不限于：中央空调、地暖、太阳能热水器、燃气灶具、橱柜、衣柜、床、沙发、餐桌椅等。房屋内部布局合理，采光充足，通风良好，适合居住。据XX市房地产交易中心数据显示，该房屋周边配套设施齐全，包括幼儿园、小学、中学、医院、超市、公园等，生活便利。

(3)房屋所在小区为XX小区，小区绿化率为XX%，物业管理完善，24小时安保巡逻。小区内共有住户XX户，停车位充足，物业费为每月XX元/平方米。根据XX市房地产市场分析，该小区房价近年来稳步上升，XX年同期该房屋成交价为XX万元，而目前市场评估价为XX万元，显示出良好的投资价值。

三、购房款项及支付方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币XX万元整，大写：_________________________。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付全部购房款项。首付款为成交价格的XX%，即人民币XX万元，乙方应在合同签订之日起XX日内一次性支付给甲方。剩余购房款为成交价格的XX%，即人民币XX万元，乙方应按以下分期支付：

-第二期支付：成交价格的XX%，即人民币XX万元，于房屋交付前XX日内支付；

-第三期支付：成交价格的XX%，即人民币XX万元，于房屋办理产权登记手续前XX日内支付；

-第四期支付：成交价格的XX%，即人民币XX万元，于房屋交付使用后XX个月内支付。

(2)乙方支付购房款项的方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等。双方应协商确定具体的支付方式，并在本合同中明确约定。若乙方采用银行转账方式支付，应在支付后及时将转账凭证提交给甲方，甲方收到转账凭证后应及时予以确认。若乙方采用现金支付，应在甲方指定的时间和地点进行支付，并由甲方出具收据。

(3)乙方如未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的XX%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。如甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金按未交付房屋价值的XX%计算，自逾期之日起至实际交付之日止。如双方发生争议，可根据本合同约定的争议解决方式解决。违约金不足以弥补损失的，甲方和乙方还应根据实际损失承担赔偿责任。

四、交付与验收

(1)甲方应于合同约定的房屋交付日期前XX日内，将房屋及相关配套设施、设备完好地交付给乙方。房屋交付时，乙方应派代表到场验收。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，违约金按每日XX元计算，自合同约定的交付日期起至实际交付日期止。

(2)乙方在验收房屋时，应检查房屋的结构安全、设施设备、装修质量等是否符合合同约定。如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收时向甲方提出，甲方应在接到通知后XX日内予以修复。若甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于延迟交付违约金和修复费用。

(3)房屋验收合格后，双方应签署房屋验收报告。验收报告作为房屋交付的最终凭证，如有争议，以双方签署