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棚改房合同范本

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，签订日期为____年____月____日，甲方（以下简称“甲方”）为____，乙方（以下简称“乙方”）为____。本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方位于____市____区____街道____号的房屋（以下简称“涉案房屋”）的征收与补偿事宜达成如下协议。

(2)涉案房屋的建筑面积为____平方米，土地面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。乙方在签订本合同时，应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权和使用权。根据《____市国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，涉案房屋位于本次棚户区改造项目的征收范围内。

(3)本合同的签订旨在明确双方在棚户区改造过程中的权利义务，确保征收与补偿工作的顺利进行。甲方承诺在征收范围内，对乙方房屋进行征收，并按照国家及地方的相关政策，对乙方进行合理的补偿。乙方同意配合甲方完成征收工作，并按照约定的时间、方式接收补偿款。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

二、棚改房项目概况

(1)本棚户区改造项目（以下简称“本项目”）由____市____区人民政府发起，旨在改善城市旧区居民的生活条件，提升城市形象。项目覆盖____市____区____街道，涉及征收范围共计____平方公里，预计总投资额为____亿元。项目于____年____月启动，预计将于____年____月完成。

(2)本项目共涉及征收房屋____户，建筑面积约____万平方米。征收对象主要为老旧房屋、危房、棚户区等，其中，老旧房屋占比约____%，危房占比约____%，棚户区占比约____%。项目实施过程中，将严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保征收工作的合法性、公正性和透明度。

(3)本项目在规划设计中充分考虑了居民的居住需求，将新建住宅、商业配套、公共服务设施等有机结合。新建住宅面积预计约____万平方米，其中，经济适用房占比约____%，限价房占比约____%，商品房占比约____%。商业配套包括____万平方米的商业综合体、____万平方米的购物中心等，公共服务设施包括____所幼儿园、____所小学、____所中学、____所医院等，旨在为居民提供便捷、舒适的居住环境。

三、房屋产权及补偿安置

(1)乙方所拥有的涉案房屋产权清晰，无任何权属纠纷。甲方在征收过程中，将依法对乙方房屋进行评估，评估机构为____市房地产评估机构，评估基准日为____年____月____日。评估结果作为征收补偿的依据。根据评估结果，甲方将向乙方支付房屋征收补偿款，包括但不限于房屋重置成新价格、搬迁费用、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。

(2)乙方可以选择以下补偿方式之一：货币补偿、产权调换或者产权调换与货币补偿相结合。若选择货币补偿，甲方将按照评估结果一次性支付给乙方。若选择产权调换，甲方将提供与涉案房屋面积相当或更大的房屋，并按照市场价格计算差价。产权调换的房屋位于____市____区____街道，具体位置详见附件。乙方在收到产权调换房屋后，原房屋产权将无偿归甲方所有。

(3)甲方将按照国家和地方相关政策，为乙方提供搬迁安置服务。搬迁期限为自征收决定公告之日起____日内，乙方应按照约定的时间、地点进行搬迁。在搬迁过程中，若乙方房屋被认定为危房，甲方将负责将其拆除，并提供相应的临时安置措施。对于搬迁过程中产生的临时安置费用，甲方将按照相关规定予以支付。乙方在搬迁完成后，甲方将按照约定的时间、方式交付补偿款或产权调换房屋。

四、合同履行与违约责任

(1)双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方应按照合同约定的时间、方式和金额向乙方支付补偿款或交付产权调换房屋。乙方应按照合同约定的时间、地点配合甲方完成搬迁。任何一方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为____。

(2)如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方应及时通知对方，并协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。在不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方可根据实际情况协商解除合同，并按照本合同约定处理相关事宜。

(3)本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。本合同的解释权归甲方所有，如本合同条款与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。