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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产合作开发合同认定与合同解除后的责任承担

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.合同签订

2.1签订时间和地点

2.2签订主体

2.3签订程序

3.合作开发内容

3.1项目概述

3.2合作双方权利义务

3.3项目进度

3.4项目预算

4.土地使用权

4.1土地使用权取得

4.2土地使用权期限

4.3土地使用权变更

5.建设工程

5.1工程设计

5.2工程施工

5.3工程验收

6.合作收益分配

6.1收益计算方法

6.2收益分配比例

6.3收益分配时间

7.合作成本分担

7.1成本计算方法

7.2成本分担比例

7.3成本支付时间

8.合作期限

8.1合作起始时间

8.2合作终止时间

8.3合作期限变更

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的责任承担

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

12.3合同终止后的责任承担

13.不可抗力

13.1不可抗力事件

13.2不可抗力处理

13.3不可抗力责任承担

14.其他约定事项

14.1其他约定事项内容

14.2其他约定事项执行

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1定义

1.1.1“房地产”指位于中华人民共和国境内，依法取得土地使用权，用于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施。

1.1.2“合作开发”指合作双方共同投资、共同开发、共同承担风险、共同分享收益的房地产开发活动。

1.1.3“合同”指本《二零二四年度房地产合作开发合同》。

1.1.4“合作双方”指甲方（房地产开发公司）和乙方（投资方）。

1.1.5“项目”指合作开发的房地产项目。

1.1.6“土地使用权”指合作开发项目所需土地使用权。

1.2解释

1.2.1

本合同中对有关术语的解释，如无特殊说明，均按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。

第二条合同签订

2.1签订时间和地点

2.1.1本合同于2024年1月1日在甲方所在地签订。

2.2签订主体

2.2.1甲方代表为：，职务：总经理。

2.2.2乙方代表为：，职务：董事长。

2.3签订程序

2.3.1双方代表在合同上签字盖章，合同自双方代表签字盖章之日起生效。

第三条合作开发内容

3.1项目概述

3.1.1项目名称：住宅小区。

3.1.2项目地点：市区路。

3.1.3项目总建筑面积：100,000平方米。

3.2合作双方权利义务

3.2.1甲方负责项目的规划设计、工程建设、销售管理等工作。

3.2.2乙方负责项目的投资，按合同约定比例承担项目风险。

3.3项目进度

3.3.1项目建设周期：自合同签订之日起三年内完成。

3.3.2项目各阶段时间节点：详见附件一。

3.4项目预算

3.4.1项目总投资：人民币50,000万元。

3.4.2投资分配：详见附件二。

第四条土地使用权

4.1土地使用权取得

4.1.1甲方负责取得项目所需土地使用权。

4.1.2土地使用权取得方式：出让或划拨。

4.2土地使用权期限

4.2.1土地使用权期限：70年。

4.3土地使用权变更

4.3.1在合作开发期间，如需变更土地使用权，双方应协商一致，并依法办理变更手续。

第五条建设工程

5.1工程设计

5.1.1甲方负责组织工程设计，确保工程设计符合相关规范和标准。

5.1.2设计费用由甲方承担。

5.2工程施工

5.2.1甲方负责工程施工的组织和管理，确保工程质量和进度。

5.2.2施工费用由甲方承担。

5.3工程验收

5.3.1工程验收标准：符合国家有关建筑工程质量验收规范。

5.3.2工程验收程序：详见附件三。

第六条合作收益分配

6.1收益计算方法

6.1.1项目收益计算：以项目实际销售总收入扣除项目成本、税费、贷款利息等费用后的余额为准。

6.1.2收益分配：按合作双方约定的比例进行分配。

6.2收益分配比例

6.2.1甲方：70%

6.2.2乙方：30%

6.3收益分配时间

6.3.1每年12月31日前，甲方将本年度收益分配给乙方。

第七条合作成本分担

7.1成本计算方法

7.1.1项目成本计算：按实际发