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2025年小产权房屋买卖合同标准范本(5)

一、合同订立依据及适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。根据国家关于小产权房屋的政策规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小产权房屋的买卖事宜达成如下协议。近年来，随着城市化进程的加快，小产权房屋的买卖日益增多，但同时也存在诸多法律风险。为保障双方的合法权益，特订立本合同。

(2)本合同适用法律包括但不限于以下内容：首先，合同法规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的基本原则；其次，城市房地产管理法明确了房地产市场的管理、房地产开发、房屋买卖等方面的规定；最后，物权法对小产权房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等进行了详细规定。在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)在实际案例中，因小产权房屋买卖合同引发的纠纷屡见不鲜。例如，2018年某市发生的一起小产权房屋买卖纠纷案，买方在支付了全部房款后，发现房屋存在权属纠纷，导致无法办理产权过户手续。经法院审理，判决卖方退还买方全部房款，并承担相应违约责任。这一案例表明，在签订小产权房屋买卖合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保合同条款的合法性和有效性，以避免不必要的法律风险。同时，政府也应当加强对小产权房屋市场的监管，规范市场秩序，保障人民群众的合法权益。

二、房屋基本情况

(1)本房屋位于XX市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号。房屋为独立小产权别墅，占地面积约200平方米，建筑面积约300平方米。房屋建于20XX年，结构为框架结构，房屋内外装修风格为现代简约，装修状况良好。房屋周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等生活设施，交通便利，距离地铁XX号线仅500米。

(2)房屋产权人为甲方，房屋所有权证号为XX字第XXXXX号。房屋所有权清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。房屋已取得合法的建设用地使用权，土地性质为集体建设用地，土地使用年限自房屋建成之日起计算，至XX年XX月XX日止。房屋实际使用人为乙方，乙方已合法取得房屋的居住使用权。

(3)房屋现状为自用，无租赁合同。房屋内部设施包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等生活区域，以及车库、露台等附属设施。房屋外部环境优美，绿化覆盖率较高，空气质量良好。房屋整体状况符合买卖双方约定的交付条件，乙方在签订本合同时已对房屋进行了实地查看，并对房屋的现状表示满意。

三、买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为房屋产权人，享有以下权利：房屋的所有权、使用权、收益权和处分权；在合同约定的期限内，甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；在乙方违约的情况下，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。例如，若乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

(2)乙方作为买受人，承担以下义务：按照合同约定支付购房款，支付期限为合同签订后XX日内支付XX%，余款在房屋交付后XX日内付清；在房屋交付前，乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修；在房屋交付后，乙方应妥善使用房屋，不得损害房屋结构和设施。

(3)甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并在合同签订后XX日内向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。若因甲方提供的房屋权属证明文件存在瑕疵导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。同时，甲方应保证房屋的物理状态符合合同约定，如房屋存在质量问题，甲方应在发现后XX日内进行修复，否则乙方有权要求减少购房款或解除合同。在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并尽可能减少损失。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后XX日内将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋后XX日内办理入住手续。合同履行过程中，如因乙方原因导致房屋无法按时交付，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于房屋总价款XX%的违约金。若因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

(2)乙方在合同签订后XX日内向甲方支付购房款XX%，剩余购房款在房屋交付后XX日内一次性付清。若乙方未按约定支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于未付款项XX%的违约金。若甲方未按约定收取购房款，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于未收款项XX%的违约金。如因任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但若一方因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知对方，并采