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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度大连二手房买卖合同（安居客专版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房产基本情况

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋总价

2.2付款方式

2.3付款时间

第三条房屋交付及过户

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3过户手续

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

4.2保修范围和期限

第五条税费承担

5.1税费种类

5.2税费承担方式

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决地点

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条通知与送达

9.1通知方式

9.2送达地址

第十条附则

10.1合同附件

10.2合同生效条件

第十一条其他约定

11.1双方的其他约定

第十二条法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

第十三天双方签字盖章

第十四条合同附件

14.1房屋所有权证

14.2房屋买卖合同附件一

14.3房屋买卖合同附件二

14.4房屋买卖合同附件三

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

地址：

联系方式：

1.2买受人信息

地址：

联系方式：

1.3房产基本情况

房产证号：

房屋地址：

房屋面积：

房屋户型：

房屋建筑结构：

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋总价

双方确认，乙方购买甲方的上述房产，总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2付款方式

（1）首付____%，剩余款项按揭支付；

（2）一次性付款；

（3）其他方式：

2.3付款时间

（1）首付款人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；

（2）剩余款项人民币____元，乙方应于____年____月____日前通过按揭贷款方式支付给甲方；

（3）一次性付款人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；

（4）其他方式：

第三条房屋交付及过户

3.1交付时间

双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。

3.2交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋符合交付标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；

（3）房屋内的家具、家电等附属设施按照本合同附件一的规定进行交付；

3.3过户手续

（1）甲方应提供全部必要的证件和材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等；

（2）乙方应按照银行和政府部门的要求，提供相关证件和材料；

（3）双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并将过户费用承担方式按照本合同第五条约定执行。

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

（1）主体结构质量问题；

（2）重大安全隐患；

（3）严重影响居住使用的质量问题；

4.2保修范围和期限

（1）房屋主体结构保修期限为____年，自交付之日起计算；

（2）房屋设备及设施保修期限为____年，自交付之日起计算；

（3）保修范围包括但不限于：水电系统、供暖系统、燃气系统、防水层、外墙等；

（4）保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行修复；

（5）保修期内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

第五条税费承担

5.1税费种类

（1）契税：由乙方承担；

（2）个人所得税：由甲方承担；

（3）印花税：由双方各自承担；

（4）其他税费：按照法律法规规定承担；

5.2税费承担方式

（1）甲方应承担的税费，计入房屋成交价；

（2）乙方应承担的税费，计入房屋成交价；

（3）双方各自承担的税费，按照实际发生金额计算。

第六条违约责任

6.1出卖人违约

（1）返还乙方已支付的房款及利息；

（2）按照房款的____%向乙方支付违约金；

（3）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；

6.2买受人违约

（1）返还甲方已支付的购房款及利息；

（2）按照购房款的____%向甲方支付违约金；

（3）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条争议解决

7.1争议解决方式

双方对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____人民法院诉讼解决。

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更条件

任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的任何条款，