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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2024物业管理服务合同中的物业维修条款
本合同目录一览
第一条物业维修的定义和范围
1.1定义
1.2范围
第二条物业维修的责任主体
2.1物业公司的维修责任
2.2业主的维修责任
第三条物业维修的程序
3.1报修流程
3.2维修流程
第四条物业维修的费用
4.1维修费用的承担方式
4.2维修费用的支付方式
第五条物业维修的期限
5.1维修期限的确定
5.2维修期限的延长
第六条物业维修的质量标准
6.1维修质量的判定标准
6.2维修质量的保障措施
第七条物业维修的验收
7.1验收程序
7.2验收标准
第八条物业维修的保修
8.1保修范围
8.2保修期限
第九条物业维修的投诉与处理
9.1投诉渠道
9.2投诉处理流程
第十条物业维修的变更和终止
10.1维修变更的条件
10.2维修终止的条件
第十一条物业维修的违约责任
11.1物业公司的违约责任
11.2业主的违约责任
第十二条物业维修的争议解决
12.1争议解决的途径
12.2争议解决的时效
第十三条物业维修的其他事项
13.1物业维修的保险
13.2物业维修的保密
第十四条物业维修的附件
14.1附件内容列表
第一部分：合同如下：
第一条物业维修的定义和范围
1.1定义
为本合同所述的物业维修，是指对物业管理区域内的房屋及附属设施进行修缮、加固、更换等维护管理工作，以保证物业的安全、正常使用和美观。
1.2范围
物业维修的范围包括：房屋本体结构、共用设施设备、附属设施、公共区域及绿化等，具体项目详见附件一。
第二条物业维修的责任主体
2.1物业公司的维修责任
2.2业主的维修责任
业主应按照合同约定，对其专有部分的物业进行维护管理，确保其专有部分的物业安全、正常使用。对于业主负责维修的项目，如自用设施设备等，业主应承担相应的维修费用。
第三条物业维修的程序
3.1报修流程
业主或物业公司发现物业需要维修时，应立即向物业公司申报，并提供需要维修的具体地点、项目、原因等信息。物业公司接到报修后，应及时派人前往现场进行查看。
3.2维修流程
物业公司接到报修后，应根据现场查看的情况，制定维修方案，并将维修方案通知业主。在征得业主同意后，物业公司应立即组织人员进行维修。维修过程中，物业公司应确保施工安全，减少对业主生活的影响。
第四条物业维修的费用
4.1维修费用的承担方式
维修费用根据原因、性质和责任主体分别承担。属于物业公司负责的维修项目，物业公司承担维修费用；属于业主负责的维修项目，业主承担维修费用。
4.2维修费用的支付方式
维修费用支付方式为：__（现金/转账/其他）。
第五条物业维修的期限
5.1维修期限的确定
物业维修的期限根据维修项目的性质、规模和难易程度确定，具体期限在维修方案中明确。
5.2维修期限的延长
如因特殊情况，维修项目不能在约定的期限内完成，物业公司应提前通知业主，并说明延长的理由和期限。
第六条物业维修的质量标准
6.1维修质量的判定标准
物业维修质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。维修完成后，物业公司应组织业主对维修项目进行验收。
6.2维修质量的保障措施
物业公司应建立健全维修质量管理制度，对维修工程进行跟踪检查，确保维修质量。对于验收不合格的维修项目，物业公司应负责返修，直至达到合同约定的质量标准。
第八条物业维修的保修
8.1保修范围
物业公司对维修工程提供的保修服务范围包括但不限于：房屋本体结构、共用设施设备、附属设施、公共区域及绿化等。
8.2保修期限
物业公司提供的维修保修期限为__年，自维修项目验收合格之日起计算。
第九条物业维修的投诉与处理
9.1投诉渠道
（1）书面形式提交至物业公司客服中心；
（2）电话形式拨打物业公司客服电话；
（3）通过业主委员会转达。
9.2投诉处理流程
物业公司接到投诉后，应在__小时内回复业主，并在__小时内调查核实情况。如投诉事项属实，物业公司应在__小时内采取整改措施，并及时向业主反馈处理结果。
第十条物业维修的变更和终止
10.1维修变更的条件
合同履行过程中，如因国家政策、法律法规变化或不可抗力等因素导致合同内容需要变更的，双方可协商一致后进行变更。
10.2维修终止的条件
合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者一方违约导致合同解除的，合同即行终止。
第十一条物业维修的违约责任
11.1物业公司的违约责任
物业
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