房屋转让合同协议书2024年.docx

?房屋转让合同协议书2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

乙方（受让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

第一条标的房屋

1.1标的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款或其他权利限制，并保证标的房屋在转让过程中不存在任何法律上的瑕疵。

第二条转让价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为标的房屋的转让价格。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付给甲方指定的账户。

第三条转让手续

3.1甲方负责办理标的房屋的过户手续，包括但不限于解除标的房屋上的任何权利限制、办理房屋所有权转移登记等。

3.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并按照甲方的要求提供必要的文件和材料。

第四条交付及验收

4.1甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

4.2乙方对标的房屋进行验收，确认房屋状况符合本合同约定后，进行款项支付。

第五条权利与义务

5.1甲方应保证标的房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，并保证在转让过程中提供真实、准确的信息。

5.2乙方应按照约定支付转让款项，并履行合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1如甲方未能履行本合同的约定，导致乙方无法取得标的房屋的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。

6.2如乙方未能按照约定支付转让款项，乙方应承担逾期付款的违约责任，按照逾期付款金额的____%支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（转让方）：____________

乙方（受让方）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确保合同主体资格合法：甲方应确保其作为房屋所有权人的合法性，乙方则需确认其具备购房资格。

2.明确房屋权属情况：甲方需保证标的房屋无任何法律瑕疵，如无抵押、无查封、无纠纷等。

3.转让价格及支付方式：双方应明确转让价格，并约定款项的支付时间、方式及账户。

4.过户手续：甲方负责办理过户相关手续，乙方应提供必要的配合。

5.交付及验收：双方应明确房屋交付的时间点及验收标准。

6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金等。

7.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。

8.合同生效及份数：确认合同生效时间和双方持有的合同份数。

解决办法：

1.权属纠纷：如发生权属纠纷，甲方应负责解决，必要时可聘请律师进行法律诉讼。

2.支付争议：如乙方未按时支付款项，甲方有权根据合同约定采取相应的催收措施，甚至解除合同。

3.过户问题：如过户过程中遇到障碍，双方应协作解决，必要时寻求专业法律人士的帮助。

4.违约处理：如一方违约，另一方应根据合同约定，采取要求支付违约金、解除合同等法律手段维护自身权益。

5.争议解决：在争议无法协商解决时，可依法向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属瑕疵：指房屋所有权存在的不明确或不完整的情况，如未解除的抵押权、租赁权等。

2.违约责任：指合同当事人未能履行合同义务或者履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。

3.过户：指房屋所有权的转移，即房屋从甲方转移到乙方的法律行为。

4.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应支付给对方的一定金额的赔偿。

5.法律效力：指合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：房屋为家族遗产，继承人之间对于房屋的转让有特殊要求。

“本合同签订前，甲方应取得所有法定继承人的同意，并提供书面同意文件。若因继承人之间的纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”

2.场合：房屋转让涉及未成年人权益，需要监护人的同意。

补充条款：针对涉及未成年人的情况，可以添加如下条款：

“甲方确认标的房屋中如有未成年人权益，已取得其法定监护人的同意，并已确保未成年人的利益不受损害。乙方在支付转让款项前有权要求甲方提供相关证明文件。”

3.场合：房屋转让涉及到共有产权，需要共有人的同意。

“甲方确认标的房屋为共有产权，已取得所有共有人