房地产行业2024年12月及全年统计局房地产数据点评：四季度销售增速回正，投资开工呈现弱势.docxVIP

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TOC\o1-2\h\z\u四季度销售增速回正，回稳动能有望延续 2

单月销售金额保持正增长，政策支撑四季度销售增速回正 2

行业到位资金降幅有所扩大 5

投资开工仍呈弱势，尚需销售回稳势头的进一步延续 6

投资仍呈弱势，一线城市土拍热度较高 6

新开工与竣工降幅仍较大 7

投资建议：继续看好地产板块整体表现，回稳动能有望延续 8

四季度销售增速回正，回稳动能有望延续

单月销售金额保持正增长，政策支撑四季度销售增速回正

单月销售金额保持正增长。2024年1-12月全国商品房销售面积97385万方，同比下降12.9%，降幅较1-11

月收窄1.4个百分点；其中12月单月销售面积11267万方，同比下降0.5%，增速较11月下降3.7个百分点。

1-12月销售金额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较1-11月收窄2.1个百分点；其中12月单月销售金额11625

亿元，同比增长2.4%，增速较11月提升1.4个百分点，销售金额已连续2月保持同比正增长。

图表1：商品房销售面积和销售金额累计同比 图表2：商品房销售面积当月同比

110.00

90.00

70.00

50.00

30.00

10.00

-10.00

-30.00

-50.00

商品房销售面积:累计同比（%） 商品房销售额:累计同比（%）

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

19/0619/0919/12

19/06

19/09

19/12

20/03

20/06

20/09

20/12

21/03

21/06

21/09

21/12

22/03

22/06

22/09

22/12

23/03

23/06

23/09

23/12

24/03

24/06

24/09

24/12

商品房销售面积:当月值（万平） 商品房销售面积:当月同比（%）

90.0

70.0

50.0

30.0

10.0

(10.0)

(30.0)

19/0619/09

19/06

19/09

19/12

20/03

20/06

20/09

20/12

21/03

21/06

21/09

21/12

22/03

22/06

22/09

22/12

23/03

23/06

23/09

23/12

24/03

24/06

24/09

24/12

资料来源：统计局， 资料来源：统计局，

新房价格降幅进一步收窄、环比上升城市个数增多。2024年12月70个大中城市新建商品住宅价格环比下

降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；70城中23个城市新建商品住宅价格环比上涨，个数较上月增加6个，

4个城市环比持平，个数较上月持平，其余43个城市环比下跌，个数较上月减少6个。12月70个大中城市二手住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月持平；70城中9个城市二手住宅价格环比上涨，个数较上月减少1个，1个城市环比持平，个数较上月减少1个，其余60城环比下跌，个数较上月增加2个。

图表3：商品房销售金额当月同比 图表4：70大中城市新建及二手住宅价格指数

30000

25000

20000

15000

10000

5000

0

商品房销售额:当月值（亿元） 商品房销售额:当月同比（%）

130.0

110.0

90.0

70.0

50.0

30.0

10.0

(10.0)

(30.0)

19/0619/09

19/06

19/09

19/12

20/03

20/06

20/09

20/12

21/03

21/06

21/09

21/12

22/03

22/06

22/09

22/12

23/03

23/06

23/09

23/12

24/03

24/06

24/09

24/12

115

110

105

100

95

90

70个大中城市新建住宅价格指数 70个大中城市二手住宅价格指数

102.5

102.5

90.1

资料来源：统计局， 资料来源：统计局，；注：以2019年1月价格为基数100

图表5：新建商品住宅价格环比涨跌及持平城市个数 图表6：二手住宅价格环比涨跌及持平城市个数

新房价格环比上涨城市个数新房价格环比持平城市个数新房价格环比下跌城市个数

70

60

50

40

30

20

10

2019-062019-09

2019-06

2019-09

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