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父母与子女合资买房协议

一、协议概述

(1)本协议旨在明确甲方（父母）与乙方（子女）在合资购买房屋事宜中的权利、义务及责任分配，确保双方在购房过程中的合法权益得到充分保障。鉴于当前房地产市场的高涨态势，为减轻子女购房压力，提高生活品质，甲方愿意与乙方共同出资购买房产，本协议对此作出明确规定。

(2)本协议所指的房产，位于我国某一线城市的市中心，该地区房价持续上涨，且具有较好的投资前景。甲方与乙方经充分沟通，决定合资购买一套面积为100平方米的住宅，预计总价为500万元人民币。双方共同出资比例分别为甲方承担60%，乙方承担40%。此合作模式既有利于甲方子女的居住需求，又能使甲方在房产增值过程中获得一定的收益。

(3)本协议的签订，标志着甲方与乙方在合资购房事宜上的正式合作。为确保双方利益，本协议对购房过程中的各项费用、权属划分、还款责任、违约责任等进行了详细约定。此外，本协议还明确了购房过程中的决策机制、信息披露、争议解决等事宜，旨在确保合作顺利进行，实现双方共赢。

(4)以往案例表明，家庭合资购房能够有效降低子女购房压力，提高生活质量。例如，某家庭在2019年合资购买了一套房产，当时总价为300万元。经过几年的市场发展，该房产市值已翻倍，家庭收益可观。此外，子女在拥有自有房产后，也更有利于稳定就业、子女教育和未来家庭规划。

(5)在此过程中，双方需充分履行诚信原则，共同承担购房过程中的风险。甲方作为出资方，应确保资金来源合法合规，乙方则需按时履行还款义务。同时，双方应共同参与购房决策，确保房产的使用符合家庭需求。

(6)本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如遇特殊情况，双方应友好协商，共同寻找解决方案。如有争议，可协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、合资购房相关条款

(1)购房资金：甲方同意出资300万元人民币，乙方同意出资200万元人民币，共计500万元人民币用于购买指定房产。甲方出资部分需在签订本协议后15个工作日内支付至指定账户，乙方出资部分在房产合同签订后10个工作日内支付。

(2)房产权属：合资购买的房产，在产权证登记时，甲方与乙方按照出资比例享有共有产权，即甲方拥有60%的产权份额，乙方拥有40%的产权份额。房产登记时，甲方为产权证第一顺序共有人，乙方为第二顺序共有人。

(3)贷款事宜：如合资购买房产需贷款，甲方与乙方共同申请贷款，并承担等额的贷款责任。双方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，如有逾期，双方应共同承担逾期利息及违约责任。

(4)维护与管理：合资购买的房产，日常维护与管理由甲方与乙方共同负责，包括但不限于房屋修缮、物业费缴纳等。双方应协商一致决定房产的出租、出售或其他处置方式。

(5)税费承担：合资购买的房产在交易、登记过程中产生的税费，按照出资比例由甲方与乙方共同承担。房产持有期间产生的税费，由实际居住者或受益人承担。

(6)财产增值收益：合资购买的房产如遇市场价格上涨，甲方与乙方按照产权份额分享增值收益。如需出售房产，甲方与乙方应协商一致，并按照产权份额分配出售所得。

(7)违约责任：如甲方或乙方未按时履行出资义务，应向守约方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。如因一方违约导致房产无法按期过户，违约方应承担全部责任。

(8)争议解决：甲方与乙方在合资购房过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、协议生效及终止条件

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为购房合同签订之日起至房产过户登记完毕之日止。在此期间，除非双方协商一致并签署书面文件，否则本协议不得解除或修改。

(2)协议终止条件如下：1）合资购买的房产已过户登记至甲方与乙方的名下，双方履行完所有与房产相关的法律手续；2）双方共同决定终止合资购房关系，并书面同意解除本协议；3）因不可抗力因素导致合资购房合同无法履行，经双方确认无法克服的情况；4）根据相关法律法规，本协议规定的终止条件发生时，协议自动终止。

(3)在协议有效期内，如遇以下情况，甲方或乙方有权单方面终止本协议：1）甲方或乙方因故无法继续履行出资义务，且经双方协商无法达成一致解决方案；2）合资购买的房产因质量问题或其他原因导致无法居住，经专业鉴定确认；3）甲方或乙方违反本协议约定，给对方造成重大损失；4）因甲方或乙方的违法行为导致合资购房合同无法履行。

(4)协议终止后，双方应立即停止履行本协议约定的权利和义务。如因本协议终止导致任何一方遭受损失的，受损方有权要求对方承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

(5)本协议终止后，双方应共同负责处理与合资购房相关的剩余事宜，包括但不限于房产的出售、租赁、维护等