天风证券-周观易方达华威农贸上市再现首日上市涨停REITsREITREITs-26.pdfVIP

策略报告|投资策略

易方达华威农贸REIT上市,REITs再现首证券研究报告

2025年01月26日

日上市涨停作者

吴开达分析师

周观REITsSAC执业证书编号：S1110524030001

wukaida@

肖峰分析师

易方达华威农贸REIT上市涨停SAC执业证书编号：S1110524040003

xiaofeng@

1月24日，易方达华威市场REIT正式在深圳证券交易所上市交易，为全国

首单农贸市场公募REIT，上市首日涨幅达30.00%。相关报告

市场表现方面，本周REITs市场上行，易方达华威农贸市场REIT（+30.0%）1《投资策略：行业比较周报-主动基

领涨金何时再次占优？》2025-01-24

2《投资策略：中长期资金入市怎么

本周（2025.1.20-2025.1.24），中证REITs指数上涨2.09%，REITs总指数上涨

3.48%，产权REITs指数上涨4.47%，经营权REITs指数上涨1.92%。大类资产看？-1月23日国新办发布会点评》

角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.94个百分点，跑赢中证全债指数3.512025-01-23

个百分点，跑赢南华商品指数4.76个百分点。个券层面，易方达华威农贸市

3《投资策略：顺逆：公募和北向的分

场REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT领涨，涨跌幅分别为

30.00%、15.30%、14.21%。歧-主动偏股基金24Q4重仓股分析》

2025-01-22

流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升

成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为6.39亿元，环比上周上升5.3%，

产权和经营权成交额(MA5)分别为3.69和2.7亿元，环比上周分别变化了

11.3%和-2.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障

性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5

成交额分别为1.7、0.89、0.8、0.6、0.19、1.62、0.6亿元，环比上周分别变

化了16.1%、-2.4%、36.2%、-22.3%、-22.2%、1.2%、20.2%，其中本周MA5成

交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比26.5%。

风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测

算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

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