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电商冷库租赁合同

出租方（甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于乙方开展电商生鲜、冷冻商品业务需要租赁冷库，甲方拥有可供出租的冷库设施，双方经友好协商，就乙方租赁甲方电商冷库事宜达成如下协议：

一、租赁冷库详情

冷库位置：位于[详细地址，精确到门牌号]。

冷库面积：租赁冷库的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米，冷库内部布局及设施状况见附件[冷库平面图及设施清单]。

冷库温度：甲方保证冷库能够稳定保持在乙方要求的温度区间[最低温度]-[最高温度]，以满足乙方存储商品的需求。

冷库用途：仅限乙方用于存储电商销售的生鲜、冷冻商品等相关货物，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变冷库用途。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租且甲方同意，双方重新协商租赁条款并签订新合同；若乙方未按时通知或甲方不同意续租，租赁期满后乙方应如期交还冷库。

三、租金及支付方式

租金金额：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金包含冷库的基本使用费、设备维护费，但不包含水电费、物业管理费等其他费用，相关费用由乙方另行承担。

支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

保证租赁冷库及附属设施（如制冷设备、货架、照明系统等）处于正常可使用状态，在租赁期内负责冷库设施的正常维护（因乙方使用不当造成的损坏除外）。如冷库设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内响应，并在[X]个工作日内修复（不可抗力因素除外），确保冷库的正常运行。

协助乙方办理与冷库使用相关的必要手续（如冷库出入证等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。

有权对乙方使用冷库的情况进行合理监督，确保乙方遵守冷库的安全操作规程和相关管理制度。

（二）乙方权利与义务

在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用租赁冷库及附属设施。

负责租赁冷库内货物的存储管理，包括货物的摆放、分类、标识等，应符合冷库的安全和卫生要求。租赁期满或合同终止时，应将冷库及附属设施完好交还甲方，如有损坏，应照价赔偿。

按照本合同约定按时支付租金及其他相关费用。若乙方逾期支付租金超过[X]天，每逾期一天，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，收回租赁冷库。

不得擅自对租赁冷库进行改建、扩建或拆除冷库内原有设施，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并确保改造方案符合相关法律法规及冷库安全规定。合同期满或终止时，乙方对冷库的装修或改造不得拆除（可移动设备除外），无偿归甲方所有。

负责在租赁冷库内存储货物的安全管理工作，因乙方原因导致的安全事故（如火灾、货物损坏变质等），由乙方承担全部责任。同时，乙方应自行购买货物存储期间的相关保险，以降低风险。

五、冷库使用限制

乙方应合理安排货物存储，不得超过冷库的最大承载量。同时，应遵守冷库的温度、湿度等环境要求，不得因货物存储不当影响冷库的正常运行和其他货物的存储安全。

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁冷库转租给第三方。

六、违约责任

若甲方未按照约定维护冷库及附属设施，导致冷库无法正常使用或温度失控，影响乙方货物存储，甲方应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金，并承担因冷库故障给乙方造成的直接经济损失（如因冷库温度异常导致的货物损坏、变质所产生的损失等）。

若乙方违反本合同约定，擅自改变冷库用途、转租冷库、未按时支付租金或造成冷库损坏等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

七、合同变更与解除

经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或补充。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。

在租赁期限内，若一方出现严重违反本合同约定的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、争议解决

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁冷库所在地有管辖权的人民