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餐饮业租赁合同
合同编号：__________
出租方（甲方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系方式：__________
地址：__________
承租方（乙方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系方式：__________
地址：__________
一、合同主体
1.出租方（甲方）
甲方为位于[具体地址]的物业所有权人，有权将该物业出租给乙方用于餐饮业经营。
2.承租方（乙方）
乙方为具有合法经营资格的餐饮企业或个体经营者，愿意租赁甲方的物业用于开展餐饮业务。
二、租赁物业
1.物业地址
甲方将位于[详细地址]的物业出租给乙方。
2.物业面积
该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。
3.物业用途
乙方租赁该物业仅用于经营餐饮业，不得擅自改变物业用途。如乙方需改变物业用途，需经甲方书面同意，并办理相关手续。
三、租赁期限
1.租赁起止日期
本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。
2.续租条款
租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租的时间]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[甲方回复的时间]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金标准
该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照每月/每季度/每年支付一次，乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]日前支付下期租金。
2.支付周期
乙方应按照以下方式支付租金：
（1）每月支付一次的，乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月租金。
（2）每季度支付一次的，乙方应在每季度的第一个月的[具体支付日期]日前支付当季租金。
（3）每年支付一次的，乙方应在每年的[具体支付日期]日前支付当年租金。
3.付款方式
乙方可以通过以下方式支付租金：
（1）银行转账：甲方的银行账号为[具体账号]，开户行为[具体开户行]，户名为[甲方姓名]。
（2）转账：甲方的账号为[具体账号]。
（3）转账：甲方的账号为[具体账号]。
乙方应在支付租金后，及时将支付凭证发送给甲方，以便甲方核实。
五、押金
1.押金金额
乙方应在签订本合同后的[具体支付日期]日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。
2.押金退还条件
租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[具体退还日期]日内，将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金后，将剩余押金退还乙方。
六、物业交付与验收
1.交付时间
甲方应在[具体交付日期]日前，将物业交付给乙方使用。
2.交付标准
甲方应按照以下标准将物业交付给乙方：
（1）物业内部设施设备完好，能够正常使用。
（2）物业的水、电、气等供应正常。
（3）物业的消防设施符合相关规定。
3.验收程序
乙方应在物业交付后的[具体验收日期]日内，对物业进行验收。如乙方在验收过程中发觉物业存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[甲方处理问题的时间]个工作日内，安排人员进行维修或更换。如乙方在验收期满后未提出书面异议，视为物业验收合格。
七、物业的使用及维护
1.乙方使用权利与义务
（1）乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途使用物业。
（2）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法经营活动。
（3）乙方应合理使用物业内的设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。
（4）乙方应保持物业的清洁卫生，定期进行清洁和消毒。
2.物业维修责任划分
（1）物业内部的设施设备在租赁期内正常使用情况下出现损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。
（2）物业的公共部位和共用设施设备的维修由甲方负责，但因乙方原因造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。
（3）乙方在装修过程中对物业结构造成损坏的，由乙方负责修复并承担相应的费用。
八、装修与改建
1.装修规定
（1）乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。
（2）乙方的装修方案应符合国家相关规定和物业管理要求，不得影响物业的整体结构和安全。
（3）乙方在装修过程中应遵守施工安全规定，如因施工造成的安全，由乙方承担全部责任。
2.改建程序
（1）乙方如需对物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，并经甲方书面同意后方可进行。
（2）乙方的改建申请应包括改建的内容、方案和效果图等相关资料。
（3）甲方应在收到乙方的改建申请后的[甲方审核的时间]个工作日内，给予答复。如甲方同意改建，乙方应按照相关规定办理审批手续，并在改建完成后，经甲方验收合格后方可投
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