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写字楼内美容场地租赁契约
出租方(以下简称甲方):
姓名/名称:[甲方姓名或公司全称]
身份证号/统一社会信用代码:[对应证件号码]
地址:[甲方联系地址]
联系电话:[甲方联系电话]
承租方(以下简称乙方):
姓名/名称:[乙方姓名或公司全称]
身份证号/统一社会信用代码:[对应证件号码]
地址:[乙方联系地址]
联系电话:[乙方联系电话]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方位于写字楼内的场地用于美容经营事宜,达成如下契约:
一、租赁场地详情
场地位置:甲方将位于[写字楼具体地址及楼层房间号]的场地出租给乙方。
场地面积:租赁场地建筑面积为[X]平方米,套内使用面积为[X]平方米,实际测量面积有差异的,以双方现场确认的为准。
场地配套设施:场地内配备有[列举现有设施,如照明系统、基础水电设施、空调等],甲方保证这些设施在交付时能正常使用。
二、租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[X]年。
租赁期满,乙方应如期交还场地。若乙方有意续租,需在租赁期满前[X]个月书面告知甲方;经甲方同意后,重新签订租赁契约。同等条件下,乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
租金标准:每月租金为人民币[X]元(大写:[大写金额])。租金每[X]年调整一次,调整幅度按照[具体调整依据,如参考当地写字楼租金市场涨幅或CPI指数等]确定。
支付方式:乙方应在每月[支付日期]前,将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后,应在[X]个工作日内为乙方提供合法有效的收款凭证。
四、押金
乙方需在本契约签订当日向甲方支付押金人民币[X]元(大写:[大写金额])。租赁期满或契约解除后,扣除应由乙方承担的费用,押金应无息退还给乙方。
若乙方在租赁期间有违约行为,甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金;若押金不足以弥补甲方损失,乙方需另行补足。
五、双方权利与义务
(一)甲方权利与义务
权利:依照契约约定收取租金和押金;定期检查场地使用情况,但不得干扰乙方正常经营。
义务:确保出租场地符合安全标准及乙方美容经营需求;负责场地主体结构及公共区域设施的维修养护(因乙方原因造成的损坏除外);协助乙方办理与场地使用相关的必要手续(费用由乙方承担)。
(二)乙方权利与义务
权利:在租赁期内按约定用途使用场地及配套设施;在不影响场地安全和结构的前提下,对场地进行合理装修改造,但需提前向甲方提交装修方案并获书面同意。
义务:按时支付租金、押金及其他费用;负责场地内卫生清洁和安全管理,因乙方原因引发的安全事故或纠纷,由乙方承担全部责任;未经甲方书面同意,不得擅自转租场地;租赁期满或契约解除后,清理场地内物品,将场地及设施完好交还甲方。
六、场地装修与改造
乙方装修改造需遵守国家及当地关于建筑、消防、环保等方面的法律法规,办理相关审批手续。
装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施,施工过程中不得破坏场地主体结构和承重结构,不得影响相邻场地正常使用。
租赁期满或契约解除后,除可移动设备设施外,乙方对场地的装修改造部分无偿归甲方所有,乙方不得拆除或损坏。
七、契约的解除与终止
经甲乙双方协商一致,可解除本契约。
因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致契约无法继续履行,本契约自行终止,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方并提供相关证明。
若乙方逾期支付租金超过[X]日,或擅自改变场地用途、擅自转租等严重违约,甲方有权解除契约,并要求乙方支付拖欠租金、违约金及赔偿损失。
八、违约责任
甲方未按契约约定履行义务,导致乙方无法正常使用场地或造成损失,应承担赔偿责任。
乙方未按时支付租金、押金或其他费用,每逾期一日,按未支付金额的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日,甲方有权解除契约并没收押金。
一方违反契约约定的保密、竞业限制等义务,需向对方支付违约金人民币[X]元,并赔偿对方全部损失。
九、争议解决
双方在契约履行过程中发生争议,应先友好协商;协商不成,任何一方可向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
本契约未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议,补充协议与本契约具有同等法律效力。
本契约一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________________
签订日期:______年____月____日
乙方(签字/盖章):__________________
签订日期:______年____月____日
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