广西别墅市场调研报告.ppt

广西别墅市场调研报告;报告结构;广西别墅市场总体调研;广西壮族自治区简介;2007年广西国民经济主要指标;广西别墅开展沿革;广西主要别墅城市;城市中心区

别墅用地枯竭，资源稀缺;别墅市场特征;专业分工;别墅用地;产品分析;别墅风格;别墅类型;主力户型面积;各城市的别墅产品之间有比较明显的价格差异；

经济型别墅产品，根本上遵循由城市中心向外部逐渐降低；

各城市之间开展不平衡，离城市中心同样的距离，价格有比较明显的差异；

自然资源优势型别墅产品，价格相对较高；

远郊区价格上升变化稳定，而城市边缘价格有比较明显的提升。

产品差异，开发商品牌差异，区域资源差异，别墅工程存在明显价格差异。;需求分析;客户群分类;客户群细分;销售趋势;价值趋势;别墅开展趋势一;真正的经济型别墅受期待；

目前为止，无论是城市近郊别墅还是远郊别墅，无论大别墅还是小别墅，无论是度假别墅还是旅游别墅，户型设计偏“豪华〞，户型功能“求大求全〞是通病，许多别墅的内部功能空间的使用率非常低。

随着市场的开展，将出现一些与众不同的二居别墅产品，例如150平方米的小别墅、三五好友同居度假的别墅、面向企业会所市场的别墅等等

广西区域特色的别墅崭露头角

空间与尺度营造多样化；;独占资源的产品走俏市场

在市场上相关产品同质化现象越来越严重的情况下，后天的东西可以简单的复制，先天资源将成为相互之间区别的重要因素。

一些具有优越的外部自然景观，而且局部景观是具有独占性以及稀缺性，其周边的土地不可再生，决定了相关工程的开展前景。;南宁市别墅市场调研;南宁市概况;南宁城市规划;别墅工程多位于郊区;南宁重点别墅工程;南宁别墅价格;南宁别墅建筑风格;南宁别墅供给量;南宁市别墅工程个案;物业地址：青秀英华路中段

开发商：南宁昊壮房地产开发有限责任公司

售楼：0771-55771115576111

2021年1月一期售完，样板间开放。

2007年10月二期将于年内上市

2007年9月国庆开盘

占地面积：139998.60平方米

容积率：1

总户数：998

该工程的建筑类型有：东面主要以联排别墅为主、少量情景洋房，西面有精致的小高层住宅楼。

首期中式别墅容积率0.45，建筑密度20.17%，绿地率57%。;南宁嘉和城;南宁枫林蓝岸;南宁丽水湾;南宁锦龙潭山庄;南宁龙胤花园;南宁八桂绿城;南宁邕江湾;桂林市别墅工程个案;桂林山水?凤凰城;桂林九里香堤;桂林灵湘半岛;桂林麒麟湾;桂林江岸美芦;漓江奥林苑;桂林漓江华府;桂林丽景5号公馆;北海市别墅工程个案;;北海市森海豪庭;北海嘉和丽景;北海怡景苑;北海碧海湾花园;未尽之处，请补充指正！