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克而瑞观点
2025年1月
中国房地产
研报
二手房市场交易放量、半数小区涨价，
率先进入信心恢复期
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二手房市场交易放量、半数小区涨价，率先进入信心恢复期
文/马千里
2024年12月，房屋成交如期迎来年末翘尾，且同比表现也在持续走强，CRIC监测重点城市12
月一二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。房价方面，随着
更多小区房价实现环比上涨，供求信心亦在持续回升：
1.近半小区成交价环比上涨，高频交易小区数量达年内新高
为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等12个典型城市的二手房小区为
样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5
套。
从统计结果来看，12月有48.3%的小区成交价环比上升，较上月增加了0.2个百分点。房价上
涨小区的占比连续三个月增多。且12月高频成交的样本小区数量达到年内新高，在成交放量之下，
依然有接近半数的小区成交价格环比回升。
与成交价的积极信号一致，本月也有更多卖方房东的心理预期上升。2024年12月有34%的小区
挂牌价环比上涨，继11月之后，再创2024年下半年新高。
成交价小区上涨占比、挂牌价小区上涨占比连续两个月双双增多，再加之年末高频小区数量的
同步提升，从二手房量价角度来看，已经展露出了明确的信心筑底信号。
图：2024年典型城市二手房挂牌价和成交价环比上涨小区占比
说明：高频小区筛选标准为近2个月成交套数均不小于5套
数据来源：CRIC
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2.南京、深圳连续两月过半小区房价上涨，武汉二手量价齐跌主因一手放量升温
12月，深圳、重庆、杭州、合肥、南京、西安、苏州等均有过半小区房价环比上涨，其中深圳、
重庆更是分别有66%和65%的小区房价环比上行。对比11月数据来看，南京、深圳已经连续两个月
有过半小区房价环比上涨，南京老浦口、板桥、仙林、河西等板块均有不少小区房价持续环比上涨。
合肥、苏州在11月房价上涨小区占比短暂回落之后，12月岁末房价迎来“补涨”，房价上涨
小区数量占比再度超过半数。
广州在11月六成小区成交价格环比上涨之后，12月房价环比上涨小区占比减少至三成左右，
属于指标正常波动。
仅武汉11月、12月连续两个月房价上涨的小区占比不足半数。武汉12月二手房成交套数环比
下降，也是样本城市中唯一一个。这主要是由于年末武汉一手房市场交易量大幅增长，分流了大批
客流。2024年12月武汉新房成交1.6万套，同比大增70%，为2021年以来历年12月的新高。
图：2024年11月、12月典型城市二手房成交均价环比上涨的小区占比
数据来源：CRIC
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3.议价空间持续转小，南京、苏州已低于5%
12月，典型城市二手房平均议价空间为18.6%，较11月份下
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