房屋工程建设行业白皮书（2023）.pdfVIP

房屋工程建设行业白皮书房屋工程建设行业白皮书

卷首语

2022年是注定要载入史册的一年。这一年，房屋工程建设行业呈现出前所未有

的转折和巨变。由于滞后效应的存在，2022年房屋工程建设行业年总产值增速远高于

GDP增速，从一定程度上证明了建筑行业的抗压能力与韧性潜力，经济压舱石作用凸显；

全国新建商品房销售面积比上年下降24.3%，为历史首次，空前但未必绝后。从长远的

角度看，我国常住人口城镇化率在2022年超过65.22%，进入城镇化减速阶段，部分专

家预想中的“大国大城”局面并没有出现。同时，出生率和结婚对数再创新低，预计还将

继续下行。需求变化预示房屋工程建设行业大变局已不可阻挡。房屋工程建设行业何房屋工程建设行业何

处去？万众瞩目，全行业从业人员都陷入深度思考，翘首以盼终极答案。处去？万众瞩目，全行业从业人员都陷入深度思考，翘首以盼终极答案。

和君咨询建筑事业部作为聚焦建筑业及上下游企业的专业咨询机构，不敢妄称洞

悉天机，但也不揣浅陋，试图从近年来的产业数据和事实中发现及揭示产业变迁的趋势、

方向、逻辑，不断接近真相、客观及发生中的未来。

本白皮书大量采用了和君咨询原创研究模型方法，如运用产业分析SMART模型

对房屋工程建设行业的发展进行全面洞察，用行业价值链分析法剖析产业各环节价值

创造和盈利的规律，用国际对标法预测未来的产业结构变迁方向，等等。我们希望凭我们希望凭

借一册短小的白皮书，帮助所有房屋工程建设行业企业决策者更客观看待行业发展借一册短小的白皮书，帮助所有房屋工程建设行业企业决策者更客观看待行业发展，

既不盲目乐观，也不过度悲观，通过理性的分析思考找到自己在行业中的位置和未来

发展方向，有勇气改变可以改变的事情，有胸怀接受不可改变的事情，有智慧来分辨

两者的不同。

房屋工程建设行业白皮书2023

目录

上篇：房建行业发展洞悉上篇：房建行业发展洞悉下篇：细分市场全面研判下篇：细分市场全面研判

第一部分第一部分产业规模产业规模第一部分第一部分市场吸引力评估概述市场吸引力评估概述

0233

建筑业产业地位

行业增长速度第二部分第二部分住宅住宅

35

房建行业地位

商品住宅

第二部分第二部分产业结构产业结构05保障性住房

城市更新

产业链结构

竞争结构第三部分第三部分商业建筑商业建筑

41

区域结构

商业营业用房

第三部分第三部分商业模式商业模式办公楼

14

TOD模式

盈利情况

商业模式第四部分第四部分公共建筑公共建筑