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房产销售分销合同模板

合同编号：__________

甲方：

地址：

联系方式：

乙方：

地址：

联系方式：

1.总则

1.1合同主体

本合同的甲方为[甲方公司名称]，是一家依法成立且在房地产销售领域具有合法经营资格的企业。乙方为[乙方公司名称]，是一家专门从事房产销售分销业务的公司，具备开展相关业务的能力与资质。

1.2合同目的

本合同的目的在于明确甲方与乙方在房产销售分销业务中的权利和义务关系，通过乙方的销售渠道和销售能力，扩大甲方房产项目的销售范围和销售量，同时保证乙方能够按照约定获取相应的报酬。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方所指定的[具体房产项目名称]的销售分销业务，包括但不限于该项目中的住宅、商铺、车位等各类可售物业。

2.定义与解释

2.1特定术语定义

（1）“可售物业”：指甲方在[具体房产项目名称]中拥有合法销售权的各类物业，包括但不限于已建成的住宅、商铺、车位以及按照相关规定可以预售的物业。

（2）“客户”：指由乙方通过自身销售渠道引入，对甲方的可售物业表现出购买意向，并按照甲方要求进行了客户登记的自然人或法人。

2.2解释规则

本合同中的所有条款标题仅为方便阅读而设，不影响对条款内容的理解。对于合同条款的解释，应依据相关法律法规，遵循公平、合理的原则进行。如条款存在歧义，应按照有利于合同目的实现的方式进行解释。

3.分销授权

3.1授权范围

甲方授权乙方在[具体地理区域]范围内对甲方的[具体房产项目名称]可售物业进行分销。乙方有权按照甲方提供的销售资料和销售政策，向客户推广、介绍项目，并协助甲方与客户签订房屋买卖合同。但乙方不得超越授权范围进行任何销售活动，如未经甲方书面同意在授权区域外进行推广销售等。

3.2授权期限

本授权自合同签订之日起生效，有效期为[具体时长，例如12个月]。在授权期限届满前，如双方均无异议，则授权期限自动延续[延续时长，例如3个月]；若一方有异议，应在授权期限届满前[具体提前通知时长，例如30天]书面通知对方。

4.双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）权利

①甲方有权对乙方的销售行为进行监督和检查，包括但不限于乙方的销售渠道、销售说辞、客户接待等方面。若发觉乙方存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的，有权解除本合同。

②甲方有权根据市场情况和项目销售策略调整销售价格、销售政策等，乙方应按照调整后的内容执行。

（2）义务

①甲方应向乙方提供准确、完整的项目销售资料，包括但不限于项目规划图、户型图、房屋销售价格表、项目宣传资料等，以便乙方开展销售工作。

②甲方应为乙方的销售工作提供必要的支持和配合，如安排乙方销售人员的项目培训、提供项目现场的销售接待场地等。

③甲方应按照本合同的约定，按时、足额向乙方支付佣金。

4.2乙方权利与义务

（1）权利

①乙方有权按照本合同的约定获取相应的佣金。

②乙方有权要求甲方提供开展销售工作所需的资料和支持。

（2）义务

①乙方应积极履行销售职责，按照甲方的销售政策和要求，制定合理的销售计划并努力完成销售任务。

②乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露给任何第三方，且不得将销售资料用于非本合同约定的销售项目。

③乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，包括但不限于客户接待数量、客户意向情况、销售成交情况等。

④乙方应保证其销售人员具备相应的专业知识和销售技能，并遵守相关法律法规和职业道德规范。

5.销售目标与任务

5.1销售目标设定

双方根据[具体房产项目名称]的市场情况、项目规模、销售周期等因素，共同设定本合同期限内的销售目标为[具体销售套数或金额]。该销售目标为乙方应努力达成的最低目标，乙方应采取积极有效的销售措施，尽力提高销售业绩。

5.2任务分配与执行

（1）乙方应根据销售目标，将销售任务分解到每个销售阶段和每个销售人员，并制定详细的销售任务执行计划。

（2）乙方应按照执行计划，积极开展销售工作，包括但不限于客户拓展、客户邀约、客户接待、项目讲解等环节。在销售过程中，乙方应及时根据市场变化和客户反馈，调整销售策略，保证销售任务的顺利完成。

6.销售价格与佣金

6.1销售价格政策

（1）甲方制定[具体房产项目名称]的销售价格体系，包括但不限于基准价格、不同楼层和户型的差价、优惠折扣等内容。乙方应严格按照甲方制定的销售价格体系进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。

（2）在特殊情况下，如为了应对市场竞争或完成销售任务，甲方可能会推出限时优惠活动或调整销售价格。甲方应提前通知乙方相关价格调整信息，乙方应及时按照新的价格政策执行销售工作。

6.2佣金计算方式

（1）乙方的佣金按照以下方式计算：对于每套成功销售的物业（以签订正式房屋买卖合同为准），佣金为该套物业销售金额的[具体百分比]。

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