【CBRE】笃于质敏于势-2023中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇专题报告.docx

笃于质，敏于势

中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇

专题报告

世邦魏理仕

世邦魏理仕

中国区研究部

2023年12月

笃于质，敏于势：中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇

报告目录

01引擎切换，高质量增长启幕

02换档提质，租赁新趋势

03构建高质量的投资组合

世邦魏理仕研究部2◎2023CBRE,INC

引擎切换，

高质量增长启幕

笃于质，敏于势：中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇

世邦魏理仕研究部4◎2023CBRE,INC

引擎切换，中国经济期待高质量增长

2023年，中国经济在摆脱三年新冠疫情后蹒跚起步，前三季度GDP同比增长5.2%。多变的外部经济和地缘政治环境、尚待修复的企业预期和居民消费信心等因素令中国经济的短期前景仍面临挑战。

过去20年来高速运转的出口、投资、人口红利等旧引擎正在逐渐降低转速，但与此同时新引擎的轰鸣呼啸而来，推动中国经济迈向更重视经济发展的持续性、经济结构调整和产业升级以及改善人民生活品质的高质量增长阶段。

然而，近两年来一些中长期指标的拐点信号或许更加值得重视：2021年中国新建商品房销售面积登上17亿平方米的峰值后去年下跌25%;2022年中国人口数量60年来出现首次下滑。

图表1:中国GDP年增速及预测

16%中国加入WTO房地产列为国民经济支柱产业

中国GD

中国GDP年增速及预测

12%

8%

4%

0%

0002002002200320042005200620072008

年均增速高速增长期：10.3%

四万亿计划首提七大战略性新兴产业发放4G牌照，移动互联网爆发

全面脱贫

“3060”双碳目标

十四五规划：基础研究经费投入

十四五规划：基础研究经费投入占研发经费比重8%以上

旧引擎

新引擎增长压力

房住不炒中美贸易争端新房销售达峰人口总量达峰

20092002on2012201320142015201620172018201920222025转型发展期：7.1%新冠疫情：4.6%高质量增长期：4.4%

数据来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部，2023年12月

资源驱动

2

创新驱动

2023年1-10月份全国固定资产投资同比增长2.9%,其中房地产开发投资下降9.3%,高技术产业投资同比增长11.1%。新旧动能转换明显。

-2022年世界知识产权组织(WIPO)发布的全球创新指数(GII)显示中国位居第12名，全球百强科技创新集群中有24个位于中国，数量首次跃居世界第一。

2020年中国提出“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”的减排目标，推动