房地产行业定期报告：北京出台土地作价出资制度，白名单贷款额达5.6亿元.docx

正文目录

1销售回顾（1.18-1.24） 3

2土地供应（1.13-1.19） 7

3土地成交（1.13-1.19） 10

4风险提示 13

图表目录

图表1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%） 3

图表2：房管局商品房网签数据（套、%） 4

图表3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%） 5

图表4：二手房周成交数据（套、%） 6

图表5：百城土地供应情况（万㎡、%） 7

图表6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） 7

图表7：百城土地供应量（万㎡、%） 8

图表8：百城土地供应价（元/㎡、%） 9

图表9：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） 10

图表10：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） 10

图表11：百城土地成交量（万㎡、%） 11

图表12：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） 12

1 销售回顾（1.18-1.24）

重点监测34城合计成交总套数为1.6万套，环比上周增长1.2%；2025年累计成交总套数为5.4万套，累计同比增长4.9%。其中，一线城市成交4570套，环比上周下降14.4%，2025年累计成交1.8万套，累计同比增长16.5%；二线城市成交9730套，环比上周增长7.2%，2025年累计成交3万套，累计同比下降2.4%；三线城市成交1939套，环比上周增长18.4%，2025年累计成交0.6万套，累计同比增长14%。

图表1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）

来源：、 研究所

图表2：房管局商品房网签数据（套、%）

来源：、 研究所

重点监测20城合计成交二手房总套数为24353套，环比上周下降17.8%；2025

年累计成交总套数为10.6万套，累计同比增长51.4%。其中，一线城市成交11247套，环比上周下降17.5%，2025年累计成交4.8万套，累计同比上升82.3%；二线城市成交11940套，环比上周下降19.1%，2025年累计成交5.4万套，累计同比增长47.6%；三线城市成交1166套，环比上周下降5.5%，2025年累计成交0.4万套，累计同比增长41.2%。

图表3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）

数据来源：、 研究所

*由于广州数据滞后性，因此广州数据截至2025.1.18

图表4：二手房周成交数据（套、%）

数据来源：、 研究所

*由于数据滞后性，暂不统计广州

2 土地供应（1.13-1.19）

百城土地宅地供应规划建筑面积115万㎡，2025年累计供应规划建面847万㎡，累计同比增长0.5%，供求比0.61。其中，一线城市供应规划建筑面积4万㎡，今年累计供应44万㎡，累计同比增长18.3%，累计供求比0.38；二线城市供应规划建筑面积50万㎡，今年累计供应191万㎡，累计同比下降51.5%，累计供求比0.37；三四线城市供应规划建筑面积60万㎡，今年累计供应612万㎡，累计同比增长48.6%，累计供求比0.8。

图表5：百城土地供应情况（万㎡、%）

来源：、 研究所

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8060元/㎡，近四周平均挂牌均价6679元/㎡，环比增长7.9%，同比增长39.7%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价30577元/㎡，近四周平均起拍楼面价36195元/㎡，环比增长2.9%，同比增长

46.1%，二线城市供应土地挂牌楼面价13636元/㎡，近四周平均起拍楼面价7475元/

㎡，环比增长3.9%，同比增长52.4%，三四线城市供应土地挂牌楼面价1888元/㎡，近四周平均起拍楼面价3586元/㎡，环比增长5.2%，同比增长21.8%。

图表6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）

来源：、 研究所

图表7：百城土地供应量（万㎡、%）

来源：、 研究所

图表8：百城土地供应价（元/㎡、%）

来源：、 研究所

3 土地成交（1.13-1.19）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积371万㎡，2025年累计成交1389万㎡，累

计同比增长24.4%。其中，一线城市成交建筑面积17万㎡，今年累计成交115万㎡，

累计同比增长39.5%；二线城市成交建筑面积139万㎡，今年累计成交511万㎡，累

计同比增长12%；三线城市成交建筑面积215万㎡，今年累计成交763万㎡，累计同比增长32