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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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二零二四年度物业维修基金管理承包协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方基本信息

2.1承包方

2.2业主委员会

3.维修基金管理范围

3.1维修基金管理范围概述

3.2维修基金管理具体项目

4.维修基金管理费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.维修基金使用与管理

5.1维修基金使用原则

5.2维修基金使用审批流程

5.3维修基金管理责任

6.维修基金监督与审计

6.1监督机制

6.2审计要求

7.合同期限与终止

7.1合同期限

7.2合同终止条件

7.3合同终止程序

8.违约责任

8.1承包方违约责任

8.2业主委员会违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.合同附件

10.1附件一：维修基金管理明细表

10.2附件二：维修基金使用审批流程图

10.3附件三：维修基金审计报告

11.合同生效与修改

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.其他约定

13.1其他约定事项

13.2其他约定条款

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

（1）维修基金是指由业主共同缴纳，用于小区公共设施设备维修、更新改造的资金。

（2）承包方是指承担维修基金管理任务的物业服务企业。

（3）业主委员会是指由业主选举产生的，代表业主利益的组织。

1.2解释

（1）本合同中的术语、缩写和定义，如无特殊说明，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。

（2）如合同中对术语有特殊定义的，应以合同中的定义为准。

2.双方基本信息

2.1承包方

（1）名称：物业服务企业

（2）住所：市区路号

（3）法定代表人：

2.2业主委员会

（1）名称：小区业主委员会

（2）住所：市区路号

（3）负责人：

3.维修基金管理范围

3.1维修基金管理范围概述

（1）小区公共设施设备的日常维护、保养；

（2）小区公共设施设备的维修、更新改造；

（3）小区公共区域的环境整治；

（4）其他经业主委员会同意的维修基金使用项目。

3.2维修基金管理具体项目

（1）供水、供电、供气、供暖等基础设施的维修；

（2）电梯、消防设施、监控系统等安全设施的维修；

（3）道路、绿化、照明等公共区域的维修；

（4）其他经业主委员会同意的维修基金使用项目。

4.维修基金管理费用

4.1费用构成

（1）维修基金管理人员的工资；

（2）维修基金管理设施的折旧；

（3）维修基金管理过程中的其他合理费用。

4.2费用支付方式

维修基金管理费用由业主委员会按照本合同约定支付。

4.3费用调整机制

维修基金管理费用根据实际情况，经双方协商一致后进行调整。

5.维修基金使用与管理

5.1维修基金使用原则

（1）合理使用、专款专用；

（2）公开透明、民主决策；

（3）确保小区公共设施设备的正常运行。

5.2维修基金使用审批流程

（1）承包方提出维修基金使用申请；

（2）业主委员会审议；

（3）业主大会表决；

（4）承包方执行。

5.3维修基金管理责任

（1）建立健全维修基金管理制度；

（2）定期向业主委员会报告维修基金使用情况；

（3）接受业主委员会的监督。

6.维修基金监督与审计

6.1监督机制

（1）定期检查维修基金使用情况；

（2）对维修基金使用提出意见和建议；

（3）对维修基金管理提出整改要求。

6.2审计要求

承包方每年应向业主委员会提交维修基金使用情况的审计报告，接受审计。

8.违约责任

8.1承包方违约责任

（1）若承包方未按照合同约定履行维修基金管理职责，导致维修基金使用不当或损失，应承担相应的赔偿责任。

（2）若承包方未按时提交维修基金使用情况的审计报告，每延迟一日，应向业主委员会支付一定数额的违约金。

8.2业主委员会违约责任

（1）若业主委员会未按照合同约定支付维修基金管理费用，每延迟一日，应向承包方支付一定数额的违约金。

（2）若业主委员会擅自变更维修基金使用范围或项目，造成损失，应承担相应的赔偿责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决程序

（1）发生争议后，双方应在争议发生之日起30日