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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体物业管理运营合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方注册地址

1.4合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目业态

3.物业管理范围

3.1物业管理区域

3.2物业管理内容

3.3物业管理标准

4.物业管理服务期限

4.1服务起始日期

4.2服务终止日期

4.3服务期限调整

5.物业管理费用

5.1物业管理费收费标准

5.2物业管理费缴纳方式

5.3物业管理费结算周期

5.4物业管理费调整机制

6.物业管理服务质量要求

6.1物业管理服务质量标准

6.2物业管理服务质量考核

6.3物业管理服务质量整改

7.物业管理安全保障

7.1物业安全管理责任

7.2物业安全防范措施

7.3物业安全事故处理

8.物业维修与养护

8.1物业维修与养护范围

8.2物业维修与养护标准

8.3物业维修与养护流程

9.物业档案管理

9.1物业档案内容

9.2物业档案管理要求

9.3物业档案查阅与使用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案要求

13.3合同备案机构

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业综合体管理有限公司

乙方：物业管理有限责任公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方注册地址

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

1.4合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

商业综合体

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总建筑面积：万平方米，地上层，地下层

2.4项目业态

购物中心、写字楼、酒店、公寓等

3.物业管理范围

3.1物业管理区域

购物中心、写字楼、酒店、公寓等所有区域

3.2物业管理内容

1.日常物业管理服务

2.安全保卫服务

3.环境卫生服务

4.公共设施设备维护

5.业主服务

3.3物业管理标准

1.依照国家有关物业管理法规和标准执行

2.达到国家物业管理示范项目标准

4.物业管理服务期限

4.1服务起始日期

2024年1月1日

4.2服务终止日期

2027年12月31日

4.3服务期限调整

如需调整服务期限，双方应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后方可调整。

5.物业管理费用

5.1物业管理费收费标准

根据国家相关政策和地方规定，甲方按月向乙方支付物业管理费，收费标准为每平方米元。

5.2物业管理费缴纳方式

甲方应在每月前10日内将物业管理费汇入乙方指定账户。

5.3物业管理费结算周期

每月结算一次，乙方在每月前5日内向甲方出具物业管理费结算单。

5.4物业管理费调整机制

如遇物价上涨或政策调整，物业管理费可进行相应调整，调整幅度不得超过20%。

6.物业管理服务质量要求

6.1物业管理服务质量标准

1.严格按照国家相关法规和标准执行

2.保障业主生命财产安全

3.提供优质服务，满足业主合理需求

6.2物业管理服务质量考核

1.甲方定期对乙方进行服务质量考核

2.考核内容包括但不限于：物业管理、安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护等方面

6.3物业管理服务质量整改

1.如发现乙方存在服务质量问题，甲方有权要求乙方进行整改

2.乙方应在接到甲方整改通知后3个工作日内完成整改

8.物业维修与养护

8.1物业维修与养护范围

1.公共区域设施的维修与养护

2.公共设备的维修与养护

3.业主共用设施设备的维修与养护

4.应急维修服务

8.2物业维修与养护标准

1.维修与养护工作应遵循国家相关标准和规范

2.优先保障业主的日常生活和公共安全

3.维修与养护材料应选用合格产品，确保质量

8.3物业维修与养护流程

1.业主或物业管理人员发现维修与养护需求时，应向乙方提出申请

2.乙方应在接到申请后24小时内进行现场勘查

3.乙方