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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商品房买卖合同中违约责任规范文本

本合同目录一览

1.1合同违约概述

1.2违约责任的承担

1.3违约金的计算与支付

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款

2.1.2非法使用房屋

2.1.3非法转卖

3.1卖方违约责任

3.1.1房屋质量瑕疵

3.1.2房屋产权瑕疵

3.1.3逾期交付房屋

4.1违约责任免除条件

4.2违约责任减轻条件

5.1违约纠纷解决方式

5.2仲裁委员会选择

6.1违约金的适用范围

6.2违约金的计算公式

7.1违约金的上限规定

7.2违约金的退还规定

8.1违约责任承担期间

8.2违约责任承担方式

9.1违约金支付方式

9.2违约金支付期限

10.1违约责任的法律依据

10.2违约责任的适用法律

11.1违约责任争议处理

11.2违约责任争议解决程序

12.1违约责任相关费用承担

12.2违约责任相关费用支付

13.1违约责任条款的解释

13.2违约责任条款的修改

14.1合同违约责任的其他规定

第一部分：合同如下：

1.1合同违约概述

1.1.1定义：本合同所指违约，是指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。

1.1.2违约情形：包括但不限于逾期付款、未按期交付房屋、房屋质量不符合约定、房屋产权存在瑕疵等。

1.2违约责任的承担

1.2.1违约责任主体：违约责任应由违约方承担，包括买方和卖方。

1.2.2违约责任承担方式：违约方应按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。

1.3违约金的计算与支付

1.3.1违约金计算：违约金按合同约定比例计算，具体金额由双方协商确定。

1.3.2违约金支付：违约方应在本合同约定的支付期限内向守约方支付违约金。

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款：买方逾期付款的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。

2.1.2非法使用房屋：买方非法使用房屋的，应立即停止违法行为，并赔偿因违法行为造成的损失。

3.1卖方违约责任

3.1.1房屋质量瑕疵：卖方交付的房屋存在质量瑕疵的，应承担修理、更换或退货的责任，并支付相应的违约金。

3.1.2房屋产权瑕疵：卖方提供的房屋产权存在瑕疵的，应承担相应的责任，包括但不限于退还房款、赔偿损失等。

4.1违约责任免除条件

4.1.1不可抗力：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。

4.1.2其他免责情形：法律、法规规定的其他免责情形。

4.2违约责任减轻条件

4.2.1部分违约：部分违约的，违约责任的承担应根据违约部分占合同约定义务的比例确定。

4.2.2因守约方原因导致违约：因守约方原因导致违约的，违约责任的承担应根据守约方过错程度确定。

5.1违约纠纷解决方式

5.1.1协商：双方应通过协商解决违约纠纷。

5.1.2

仲裁：协商不成的，双方应提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。

5.2仲裁委员会选择

5.2.1选择仲裁委员会：双方应选择具有管辖权的仲裁委员会解决违约纠纷。

6.1违约金的适用范围

6.1.1适用范围：违约金的适用范围包括逾期付款、未按期交付房屋、房屋质量不符合约定等违约情形。

6.2违约金的计算公式

6.2.1计算公式：违约金=违约金额×违约金比例。

7.1违约金的上限规定

7.1.1上限规定：违约金不得超过合同约定金额的百分之二十。

7.2违约金的退还规定

7.2.1退还规定：因违约金支付导致守约方实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方退还超出部分。

8.1违约责任承担期间

8.1.1违约责任承担期间自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。

8.1.2

若违约行为持续发生的，违约责任承担期间自违约行为开始之日起至违约行为终止之日止。

8.2违约责任承担方式

8.2.1违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担修理、更换或退货等。

8.2.2违约责任承担方式的具体实施由双方协商确定，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

9.1违约金支付方式

9.1.1违约金支付方式可采用现金、转账、支票等，具体方式由双方约定。

9.1.2违约金支付地点为合同约定的履行地点。

9.2违约金支付期限

9.2.1违约金支付期限自违约行为发生之日起十日内，若因特殊情况无法在规定期限内支付，应提前通知对方并协商延期支付。

9.2.2违约金支付期限的延长需经双方书面同意。

10.1违约责任的法律依据

10.1.1违约责任的