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第六章物业管理;§1物业管理根本知识;§1物业管理根本知识;§1物业管理根本知识;§1物业管理根本知识;;§1物业管理根本知识;§1物业管理根本知识;

入伙通知书XXX先生/女士/公司：您好！感谢您购置南滨印象X栋X楼X号，热忱恭喜您成为南滨印象的业主。现建设设计、施工、工程监理等单位已签署了质量合格文件，房屋已到达购房合同第八条第1款约定的交付条件。由于购置南滨印象住宅的业主较多，为节省您的时间，我公司决定分批办理业主入伙手续。因此请您在2004年3月XX日内办理相关手续。届时重庆远鹏物业开展南滨印象售楼中心将组织管理人员在现场为您提供快捷效劳。假设届时不到场验收交接，那么视为已按时交付。为保证分批交房工作的顺利进行，从4月1-7日起集中办理装修手续。恭祝：入住顺利、合家幸福、财源广进、事业兴旺！重庆远鹏物业开展二零零四年3月18日〔章〕;§1物业管理根本知识;第六章物业管理;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2、业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;§2业主及业主大会;;;;十一、在本物业范围内，不得有以下行为：

〔1〕擅自改变房屋结构、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格〕、设计用途、功能和布局等；

〔2〕对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

〔3〕占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房〔棚〕等公用设施及场地；

〔4〕损坏、撤除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

〔5〕随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

〔6〕违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

〔7〕践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；;〔8〕在公共场所、道路两侧乱设摊点；

〔9〕影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

〔10〕随意停放车辆；

〔11〕聚众喧??、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；

〔12〕违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

〔13〕法律、法规及政府规定禁止的其它行为。;十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项效劳费用。

十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。

十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风气，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。;第六章物业管理;§3住宅专项维修资金;§3住宅专项维修资金;武汉市缴存标准;二手房过户前得缴存

二手房交易过户时，房管部门将对是否缴存了维修资金进行查验。如果该套房已经开设了维修资金专户而该房屋未缴维修资金的，应补足维修资金；不补缴的，暂停办理过户手续。

如果在购房过程中，原房主与买房人有约定的，根据约定来缴存；假设没有约定，就由原房主缴纳未缴的维修资金。

二手房交易时，该房屋维修资金账户有余额的，其余额同时转移给新房主；新房主凭身份证、房屋产权证等资料到所属房管部门窗口办理转移手续。;§3住宅专项维修资金;§3住宅专项维修资金;§3住宅专项维修资金;§3住宅专项维修资金;§3住宅专项维修资金;武汉市住宅专项维修资金管理方法;;第七章房地产税收;3、税收的分类

1〕根据征税对象的性质和特点不同，可以将税收划分为：

流转税、所得税、财产税、行为税和资源税五大类。

?2〕根据税收最终归宿的不同，可以将税收划分为：直接税和间接税。

?3〕根据税收管理权和税收收入支配权的不同，可以将税收划分为：中央税、地方税和中央地方共享税。

?4〕据计税标准的不同，可以将税收划分为：

从价税和从量税。

??;?5〕根据税收是否具有特定用途，可以将税收划分为普通税和目的税。

???6〕根据计税价格中是否包含税款，可以将从价计征的税种分为价内税和价外税。我国的关税和增值税，其计税价格中不包含税款在内，属于价外税。其他从价税均属于价内税。

???此外，还有其他一些税收划分方法，如累进税和累退税；比例税和定额税；货币税和实物税等。;二、海外房地产税收

1、房地产保有税

是对拥有房地产所有权的所有人或占有人征税，以某一特定时点的纳税人所拥有或支配的土地、房屋，以期价值或实物数量为瞌睡对