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购房合同签订注意事项(示范合

同)

Notesonsigningthepurchasecontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-040732

合同书|CONTRACT

购房合同

购房合同签订注意事项(示范合同)

说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义

务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和

建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制

订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订

合同能尽可能的保护购房人的合法权益。但都会对比《文本》根据自己的需求来

修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预

售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程

开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并

按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己

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合同书|CONTRACT

购房合同

定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经

程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与

开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房

屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现

房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变

现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资

质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交

付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权

过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交

付。

明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，

甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做

文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电

气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者

在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开

发商不能按时交房所需承担的责任。

检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅

质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否

有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。