美好物业港口中心市场调研报告.ppt

港口中心市场调研报告;目录;前言

为给工程筹划提供准确的数据支持，我司遵照科学性、客观性原那么，通过资料搜集、现场调查及消费者访谈等调查手段，对本工程的市场环境、供给环境、需求环境、营销环境等一系列环节进行了调查研究，致力于为工程的品牌树立、利润最大化提供强力支援与保障。

同时应认识到，市场调查所得到的结论只是工程全体的某一侧面，其中难免存在缺乏与欠缺，这一切都有赖于在接下来的筹划工作中运用筹划人员自身丰富的经验、超前的眼光把握匡正。;;;;城市建设规划进一步优化。修编镇整体开展规划，强化功能区域，实现人口与资源协调开展。将全镇划分为三大区域，即中心区〔民主、胜隆、西街一局部、群众等社区〕，石特工业区〔石特、群乐、西街一局部〕及大南现代农业生态区〔可持续开展区〕，面积比例为39:27:34。中心区开展现代效劳业和适度开展商业房地产业，石特工业区重点开展高效益工业及游戏游艺产业，大南片建设现代农业生产基地，开展效益型农业。同时，调整了镇污水处理厂及配套工程规划，加强对市政工程设施等事关公众利益工程的规划。;第二局部工程市场环境分析;二、工程周边商业情况分析;1、壹加壹超市;;3、港口商业广场;4、商业街沿街商铺;项目;从不同位置看，局部铺面和局部经营品牌、通讯赢利高的行业，租金水平可到达30-50元/㎡/月，最高可到达70元/㎡/月。在本片区相对属于较高水平的租金。

从整体租金水平看，从商业街铺面中间抽样的十几家铺面看，都集中在30-40元/㎡/月。

商铺根据位置、装修和家俱器物不同，分别会收取2-5万不等的转手费。

随着镇中心区域明朗，商业街商铺物业升值和租金上涨趋势开始呈现。;三、市场现状小结;四、区域市场开展趋势;近年随着港口新中心区规划和逐步实施、轻轨港口站的建设启动等设施的完善，及周边多个大型高尚住宅小区的规划建设，处于镇中心区位置的中心市场日益显现其商业的不可替代性。并逐步向东延伸至轨轨站附近。随着消费走旺，商铺租金上涨趋势明显。港口目前规划建设中的港口商业???场、海逸华庭、海逸市场、海逸酒店、中信凯旋蓝岸、大信芊翠园、广珠轻轨港口站商业圈等近十几个房地产工程的开发和建设，将使得港口商业重新更好的布局，改变目前商业集中且开展弱势的局面;由于工程开发规划体量相对较大，依据效劳本镇、阜沙镇及附近地区的需要，建议开发社区购物中心。这样，群众人群就被锁定为工程的主要目标客户群。;三、工程商圈定位;第四局部：工程SWOT分析;A、地段环境因素

周边多为早期的私人自建房及传统街区商铺，缺乏良好的商业环境支持的同时周边商业还略显杂乱。

B、传统商业因素

本工程基于前身是一传统的农贸市场，受限于周边商业环境及后期开发是否需要保存农贸市场，注定本工程在开发建造时难以打造档次。;A、政府规划利好造就大好形势

政府对本区域板块港口镇未来商业中心的定位，无疑为工程的开发作出了有力的指引，大方向已经确定，开展前景予人充足信心。

B、港口行政中心将是工程可资利用的重要资源

由于邻近镇中心居民区、行政中心区、传统商业街区，从而使得工程可供效劳的范围大为开广，其目标消费群体在整体实力上也更加有保障。;A、同区竞争威胁

商业地产开发环境良好，自然引得大量本区的商业物业供给持续增大，物业间在目标群体定位上极易撞车，市场竞争环境极易恶化；如：现正筹划改造的海逸市场和正在招商中的港口商业广场等。

B、异区竞争威胁

中山商业地产有开展潜力的板块数量不少，特别是中山城区的商业楼盘皆可能成为本工程的重要竞争对手。;第五局部：工程风险因素分析和市场预测;1、本区域将开展成为以居住、商贸为特征的格局

港口的未来规划走向就是中山的未来居住后花园，这里的商业气氛、环境都将愈来愈浓厚——随之，为其大量商业配套效劳的商贸设施也决迅速增多。这是必然的开展规律。

2、超市，百货、社区购物中心等各类商贸场所不断开发

由于本区域邻近中山城区的地利优势，于是便能轻松承接这些商务区的商业需求，因而从低档的商场到中档的购物广场等需求都将日益看涨，这类型的商业物业投向市场也将日益增量。;1、成立专业的经营管理部门

从立项开始，就要成立专业的经营管理部门对工程的前期规划、中期招商和后期经营管理做好全面充分工作，这是对于商业地产工程成败的关键。

2、善于借势、引势

假设能把握有利形势，将的大减轻工程招商难度；假设没有的话，可通过适当的引势、造势炒热市场。

3、速战速决完成招商

看准时机后就要以足够的魄力全力推