温州市居住房屋出租管理暂行办法.docxVIP

一、制定目的

为规范全市居住出租房屋管理工作，预防和减少安全事故，保障公民生命财产安全，维护社会和谐稳定而制定。依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国安全生产法》、《商品房屋租赁管理办法》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际情况制定该办法。

二、适用范围

适用于本市行政区域内居住出租房屋管理活动。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

三、居住出租房屋定义

指出租后用作居住或者用于生产经营的房屋。

四、管理工作原则

坚持“县级组织、乡镇负责、部门共责、统一管理”的原则。市、县(市、区)人民政府和市级功能区管委会应当建立居住出租房屋管理工作责任制，督促、检查有关职能部门和下级人民政府履行居住出租房屋管理工作职责，协调解决重大问题。

五、相关部门职责

乡镇人民政府(街道办事处)

受理居住出租房屋租赁申报或者备案的相关材料，采集、登记居住出租房屋和承租人员基础信息，实地检查居住出租房屋是否具备安全条件，对商品房屋租赁合同进行登记备案，对非商品房屋租赁进行申报登记，督促居住出租房屋当事人办理租赁登记。

建立居住出租房屋管理和流动人口日常管理、检查制度。

组织开展安全隐患排查，督促出租人、承租人及时整改安全隐患，对隐患较大或者拒不整改的，及时抄告相关职能部门。

发现居住出租房屋当事人从事涉及治安、消防、建筑结构安全、无证无照经营、安全生产等违法犯罪行为的，应当及时抄告有关行政部门及司法机关依法查处。

定期组织相关职能部门开展联合执法，及时整治居住出租房屋存在的较大安全隐患。

社区、村居专职管理人员

在乡镇人民政府(街道办事处)的组织领导下，在相关职能部门的指导监督下，做好辖区居住出租房屋和承租人员等各类基础信息的采集、登记，对出租人申报出租的房屋基本情况进行初审，及时将各类基础信息上报乡镇人民政府(街道办事处)。

做好辖区居住出租房屋的日常检查和管理，做好治安、消防、无证无照、生产经营安全等隐患的排查、责任告知和信息上报工作，查验居住出租房屋租赁合同登记备案和安全防范等情况。

及时记录日常检查情况，报告乡镇人民政府(街道办事处)，并督促出租人、承租人及时整改安全隐患。

做好居住出租房屋的安全、法制等知识的宣传教育。

公安部门

负责本行政区域内居住出租房屋的治安管理。

依法查处涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安消防违法行为。

公安消防机构和基层派出所对居住出租房屋的消防工作实施监督检查。

及时办理乡镇人民政府(街道办事处)抄告事项并限时回复办理结果。

住建(房管)部门

负责居住出租房租赁合同登记备案的监督检查工作。

加强对房屋租赁中介机构的管理，规范房屋租赁中介机构行为。

查处违反房屋租赁管理规定的行为。

及时办理乡镇人民政府(街道办事处)抄告事项并限时回复办理结果。

安监部门

负责查处居住出租房屋内生产经营单位违反安全生产法律法规的行为。

及时办理乡镇人民政府(街道办事处)抄告事项并限时回复办理结果。