南宁农院路项目（湖景高层豪宅）投标设计方案.pptxVIP

广西南宁农院路10号地块概念规划设计

GUANGXINANNINGNONGYUANROADNO.10AREAARCHITECTURALDESIGNSCHEME

2023.01

鸟瞰图

湖边示范区（方案一）

沿街示范区（方案二）

住宅组团透视

区位印象

广

西

南

青日五悠宁

山影象然

古罗回怀

塔峰环古

秀云保望

峨霭障仙

峨霭多坡

区位印象

半

城

绿

树

半

四满

季城城

有皆楼

生是

机绿

区位印象

亘古亘今

古典风雅都城与现代智能城市交融碰撞

2021年

我们遭遇什么样的难题？

我们拥有什么样的资源？

我们又能创造出什么样的效益？

区位解读

我们遭遇什么样的难题？

宏观维度：

2021年铺天盖地的楼市负面新闻：三道红线、房价下跌、房企暴雷、新盘打折、土地流拍、地方限跌······多

个负面消息集体发酵，促使整体产业链滋生“恐慌情绪”，房地产市场进一步冷冻，形成“负循环”。

业主绷紧神经都在考量：房企会不会暴雷

房价会不会暴跌

市场环境负能量，业主置业在犹豫！

区位解读

我们遭遇什么样的难题？

城市维度：

为提升新建商品房的规划品质，南宁房地产政策也产生了重大变化，各大银行严格把控房贷、严查经营贷、

严查首付资金来源、房贷利率居高不下、房贷审批严格等，提高了贷款的难度，也导致购房门槛上升。

带来最直接的问题就是：

市场成交量下滑！

区位解读

我们拥有什么样的资源？

政府出面控场稳定局面！

“限价”政策是难题也是利端，全国都在流拍，南宁操盘稳健收官。没有恐慌，业主置业不担心！

中铁建品牌的力量！

行业冷冻期，还能拿地的开发商实力不容小觑！业主选购很安心！

地块的先天资源优势！

地块四周规划的教育医疗资源，轨道交通的便捷性以及滨水绿地资源非常丰沃!业主入住太开心！

区位解读

我们能创造这样的效益！

货值恒定下，去化效率才是操盘溢价核心法则！

挖掘产品卖点，让楼盘自己会说话!

更具竞争力领先智能保质保量

的产品的运营机制的成本控制

01前期03户型05示范

分析设计区

BackgroundAnalysisApartmentlayoutdesignSalescenterdesign

目录

02规划04立面06总结

设计设计