2025年农村宅基地确权证常见问题答疑.docxVIP

没有权属来源材料的宅基地如何进行确权登记

对于缺失权属来源凭证的宅基地，首要任务是查清土地的历史使用情况及当前状态。随后，需由所属的农民集体经济组织或村民委员会对宅基地的使用权人、面积、四至边界等信息进行核实确认。

“一户多宅”能否登记

宅基地使用权原则上应依照“一户一宅”的规定进行确权登记至“户”，具体情况如下：

对于符合当地分户条件但未分户、未经批准另行建房且分开居住的，若新建房屋所占宅基地符合相关规划、经集体经济组织或村委会同意并公告无异议或异议不成立，可在补办相关用地手续后，依法进行确权登记。

若未分开居住，且实际使用的宅基地面积未超出分户后建房用地的合计面积标准，则按实际使用面积进行确权登记。

因继承房屋而占有宅基地形成的“一户多宅”，也可按规定进行确权登记，并在不动产登记簿及证书的附注栏中注明。

房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致如何处理

在换发房地一体不动产权证书时，若房屋测量面积与原所有权证记载面积不符，应以精度更高的测量方法所得面积为准。

若采用同种测量方法且误差在精度范围内，则以原所有权证记载面积为准。

对于房屋翻建后面积不一致的，当事人需提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。

农村妇女宅基地权益如何保护

农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应明确记载于不动产登记簿及权属证书上。

若因婚嫁离开原集体经济组织并取得新家庭宅基地使用权，应依法进行确权登记，并注销其原宅基地使用权。

农民进城落户后宅基地如何确权登记

《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（中发〔2018〕1号）明确指出，应依法保障进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权及集体收益分配权，不得将退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。

其他常见政策相关问题

宅基地确权政策新规要点

颁发不动产权证书：明确宅基地遵循地随房走的原则，保障相关权益的确权登记。

城镇户籍子女继承：城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权登记，但有几类房产不能被继承，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无居民购置的宅基地、危房等。

并非所有宅基地都能确权：未经批准私自建造、不符合规划的宅基地房（如在耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除；常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，宅基地权将会被收回集体；城镇居民私下购买的宅基地不受法律保护；全家户口转到城市里且超出规定面积的宅基地，不能享有宅基地。

宅基地付费使用：国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，此项政策也正在逐步试点，不过针对拥有一户多宅以及超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

宅基地复垦收回：国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地利用效率。

宅基地超面积如何登记

分阶段依法处理宅基地超面积问题：

农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。

未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在该条例实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。