(2025)医养康综合体建设项目申请备案报告可行性研究报告(一).docx

研究报告

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(2025)医养康综合体建设项目申请备案报告可行性研究报告(一)

一、项目概述

1.1.项目背景及意义

(1)随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老服务需求日益增长，医养结合成为应对老龄化挑战的重要策略。在此背景下，医养康综合体建设项目应运而生，旨在整合医疗、养老、康复等多种服务资源，为老年人提供全方位、一体化的健康养老服务。项目背景的提出，不仅符合国家政策导向，也满足了社会对高品质养老服务的迫切需求。

(2)项目意义的凸显主要体现在以下几个方面：首先，它有助于提高老年人的生活质量，通过提供便捷的医疗服务和专业的养老服务，使老年人在享受舒适晚年生活的同时，能够得到有效的健康保障。其次，项目有助于优化资源配置，实现医疗、养老、康复等服务的协同发展，提升服务效率。最后，项目的实施将有助于推动相关产业的发展，促进经济社会的和谐稳定。

(3)在具体实施过程中，医养康综合体建设项目将充分发挥其综合优势，通过创新服务模式，整合优质资源，打造一个集医疗、养老、康复、休闲、文化等功能于一体的综合性服务平台。这不仅有助于提升老年人的幸福感和获得感，也为社会经济发展注入新的活力，具有重要的现实意义和长远战略价值。

2.2.项目目标与定位

(1)本项目以创建高品质医养康综合体为目标，旨在构建一个集医疗、养老、康复、休闲、文化等多功能于一体的综合性服务平台。项目目标设定为打造一个具有示范效应的医养结合模式，为老年人提供全方位、个性化的健康养老服务。

(2)项目定位明确，将紧紧围绕以下几个方面展开：首先，提供高标准医疗设施和医疗服务，确保老年人得到及时有效的医疗救治；其次，构建完善的养老服务体系，满足老年人日常生活照料和精神文化需求；最后，引入先进的康复技术和设备，提升老年人的生活质量。

(3)项目目标与定位的落实将体现在以下几个方面：一是建立科学合理的组织架构，确保项目高效运作；二是打造专业化的服务团队，提供高质量的服务；三是实施精细化管理，确保项目可持续发展；四是加强与政府、社会、家庭等多方合作，形成良好的社会支持体系。通过这些措施，项目将实现其预期目标，为老年人创造一个温馨、舒适、健康的晚年生活环境。

3.3.项目规模与布局

(1)项目整体规模规划为占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米。其中，医疗区、养老区、康复区、休闲区等功能区域划分明确，互不干扰，同时确保各区域之间的便捷联系。

(2)医疗区占地面积约2万平方米，包含门诊楼、住院楼、医技楼等设施，提供内科、外科、妇产科、儿科等多学科医疗服务。养老区占地面积约3万平方米，设有独立居住单元、公共活动区域、餐饮服务区等，满足老年人不同层次的生活需求。

(3)康复区占地面积约2万平方米，配备康复治疗室、康复训练室、理疗室等设施，为老年人提供专业的康复治疗和训练服务。休闲区占地面积约3万平方米，设有健身房、游泳池、图书馆、棋牌室等，丰富老年人的业余生活，提高生活品质。项目布局充分考虑了老年人的生理和心理需求，确保各功能区域相互协调，共同构成一个和谐、舒适的医养康综合体。

二、市场需求分析

1.1.市场规模与增长趋势

(1)近年来，我国人口老龄化问题日益凸显，65岁以上老年人口比例逐年上升，达到总人口近14%。根据国家统计局数据，预计到2025年，我国老年人口将达到3亿左右，市场规模庞大。随着老年人健康意识提升和生活品质追求的提高，医养结合服务需求持续增长，市场规模呈现稳定上升趋势。

(2)市场需求的增长主要体现在以下几个方面：首先，老年人对医疗保健服务的需求不断增加，包括预防保健、慢性病管理、康复治疗等；其次，随着生活水平的提高，老年人对高品质养老服务需求日益旺盛，包括日常生活照料、精神文化娱乐等；再者，随着科技的发展，智能养老、远程医疗等新型服务模式逐渐普及，进一步推动了市场规模的增长。

(3)同时，政府政策的支持和行业规范的逐步完善也为医养结合市场提供了良好的发展环境。国家陆续出台了一系列政策，鼓励社会资本投入养老服务领域，推动行业健康发展。行业规范标准的制定，有助于提高服务质量和水平，促进市场健康发展。综合来看，我国医养结合市场规模在未来几年内将继续保持快速增长趋势，市场潜力巨大。

2.2.目标客户群体分析

(1)项目目标客户群体主要针对中高端老年人，这部分人群通常具备较高的经济收入和健康意识，对生活品质有较高的追求。具体包括以下几类人群：一是退休干部、事业单位退休人员等，他们具有较高的社会地位和经济基础；二是企业高管、成功企业家等，他们追求高品质的生活体验和健康保障；三是中产家庭中的老年人，他们注重生活质量，愿意为优质养老服务支付费用。

(2)此外，目标客户群体还包括部分失能、半失能老年人以及需要长期照护的特殊人群。这部分客