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分家房产归属协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方与乙方在分家过程中房产归属的相关事宜。鉴于甲方与乙方在家庭财产分割中存在房产归属的争议，双方本着公平、公正、自愿的原则，经友好协商，达成以下共识。

二、房产基本情况

1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]。

2.房产权证：该房产拥有合法的房产证，证号为[房产证号]。

3.房产购买时间：该房产于[购买时间]购买，购买价格为[购买价格]。

4.房产贷款情况：截至协议签订之日，该房产尚有未还清的贷款，贷款金额为[贷款金额]，贷款期限为[贷款期限]。

三、房产归属

1.房产所有权：经双方协商一致，该房产归甲方所有。

2.贷款偿还责任：甲方承担该房产的全部贷款偿还责任，乙方无需承担任何贷款偿还义务。

3.房产维修责任：甲方承担该房产的日常维修责任，乙方无需承担任何维修费用。

4.房产增值收益：该房产在分割后产生的增值收益，归甲方所有。

四、房产分割后续事宜

1.房产过户：甲方应于本协议签订后[具体时间]内，办理该房产的过户手续，将房产证过户至甲方名下。

2.房产贷款偿还：甲方应按照贷款合同约定，按时偿还房产贷款。

3.房产税费承担：甲方承担该房产分割后的所有税费。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼，依法解决争议。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议的修改、补充，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。

甲方（签名或盖章）：____________________

乙方（签名或盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：房产证复印件、贷款合同复印件

七、房产分割的具体细节

1.房产内物品分配：双方同意，除房产本身外，房屋内所有家具、电器、装饰品等物品均按照各自的实际使用情况和生活需求进行合理分配。具体分配方案如下：

-甲方保留的物品：包括但不限于卧室家具、厨房电器、部分装饰品等。

-乙方保留的物品：包括但不限于客厅家具、部分厨房电器、个人衣物等。

2.租赁权：若房屋在分割后仍需租赁，双方应协商确定租赁事宜，包括租金、租期、租客选择等。

八、保密条款

1.双方对本协议内容以及房产分割过程中的相关事宜负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

九、协议解除

1.在本协议有效期内，任何一方违反协议约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

十、协议生效

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名或盖章）：____________________

乙方（签名或盖章）：____________________

见证人（签名）：____________________

见证日期：____________________

【注】以下为协议正文结束部分，以下内容为附件内容。

附件一：房产分割物品清单

（此处详细列出双方各自保留的物品清单，包括物品名称、数量、品牌、型号等。）

附件二：房产贷款偿还明细

（此处详细列出贷款剩余金额、还款计划、还款期限等。）

附件三：其他相关文件

（此处可附上房产证、贷款合同、身份证复印件等文件。）

【特别提醒】

1.本协议书仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整。

2.在签订协议前，请务必仔细阅读协议内容，如有疑问，应及时咨询专业法律人士。

3.协议签订后，双方应严格遵守协议约定，共同维护家庭和谐与稳定。

附件四：房产分割后物业管理及维护事项

1.物业管理费用：自房产分割之日起，甲方承担甲方部分的所有物业管理费用，乙方承担乙方部分的所有物业管理费用。

2.公共设施维护：房产内的公共设施（如电梯、公共区域照明等）的维护费用由甲方和乙方按比例分摊。

3.紧急维修：如遇紧急维修情况，双方应立即协商解决，共同承担维修费用。

附件五：争议解决机制补充说明

1.争议解决程序：双方应首先通过书面沟通解决争议，如无法达成一致，则可提交至第三方调解机构进行调解。

2.调解机构：如需调解，双方可共同选择一个中立的调解机构，如消费者协会、律师事务所等。

3.调解费用：调解费用由争议双方协商分摊。

附件六：协议终止条件

1.房产出售：甲方或乙方在未经对方同意的情况下出售房产，本协议自动终止。

2.房产损坏：房产因不可抗力或甲方、乙方原因造成严重损坏，无法