上海国际金融大厦投资规划.pptVIP

前言

1工程总体构思

4附录

3工程实施的建议

大厦

建筑

指标

1

建筑面积

85,000m2

2

使用面积

62,208m2

3

建筑总面积

约190m

4

建筑层数

50层

项目目标

投资

5

建筑工程投资

2,964万美元

设备购置及安装工程投资

2,479万美元

其它投资

4,506万美元

总投资

9,949万美元

6

平方米造价

1,170.47美元/m2

(含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)

平方米造价

2,964万美元

(不含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)

进度

7

建设周期

54个月

质量

廿世纪九十年代具有国际标准的大厦，并成为浦东新区的标志性建筑

工程组织

序号

部位

空间名称

建筑面积(m2)

使用面积(m2)

1

地

下

室

保险库房及其它用房

3000

2100

2

设备用房

4000

2800

3

地下停车库

3000

2100

4

辅助用房

1000

700

小计

11000

7700

5

裙房部分

营业大厅

2800

2000

6

邮局

160

100

7

服务大厅

670

400

8

酒吧、咖啡厅

670

400

9

商场

1700

1200

10

大小会议室、会议厅

2830

1700

11

多功能厅

500

300

12

西式餐厅

830

500

13

中式餐厅

830

500

14

内部雇员食堂

830

500

15

俱乐部

1500

1050

16

其它用房

680

328

小计

14000

8978

17

塔楼

高级写字楼

59000

44730

18

顶层餐厅

1000

800

小计

60000

45530

总计

85000

62208

建筑面积分配方案

上海国际金融大厦，位于浦东陆家嘴的金融中心地域，建筑总高度为190米，50层，它将是这一地区的一个重要标志性建筑，一方面它将提供85,000平方米的银行营业厅、高级写字楼及必需的先进附属设施，另一方面它将呈现二十世纪九十年代的时代建筑形象，同时亦融合了古典建筑的稳重、磅礴气度。

地下室的一、二层将是局部机电设备用房、货物装卸及约停放300部汽车的车库。底层及二层将是银行、会议中心、邮电效劳、商店及餐厅等配套设施，三楼以上是写字楼以及放置在中层或顶层的俱乐部。

建筑总体构思

供电

弱电

机电设备系统构思

给排水

消防

空调

电梯

编制说明

编制原那么和依据

序号

项目名称

平方米指标(美元)

投资

(万美元)

占总投资百分比(%)

1.1

地下结构

67.65

575

5.78

其中：①预应力超高强离心管桩

12.47

106

②地下室及基础承台

32.82

279

③地下车库

13.18

112

④基础施工措施费

9.18

78

1.2

上部主体结构

69.47

625

6.28

其中：①钢筋混凝土柱

11.78

100

②钢筋混凝土梁

8.67

74

③钢筋混凝土楼板

12.89

110

④钢筋混凝土墙体

19.56

166

⑤其它金属结构

0.67

5

⑥主体施工措施费

20.00

170

1.3

外部立面装饰

66.24

563

5.66

其中：①砖墙

0.33

3

②双层铝合金窗

7.89

67

③玻璃幕墙及花岗岩

58.00

493

序号

项目名称

平方米指标(美元)

投资

(万美元)

占总投资百分比(%)

1.4

建筑作业和辅助设施

67.17

571

5.74

其中：①屋面

4.89

42

②楼梯

0.78

7

③门与五金

7.00

59

④干式隔断

10.33

87

⑤墙面装修

6.67

57

⑥楼地面装修

5.56

47

⑦吊平顶

12.44

106

⑧厕所

15.00

127

⑨其它什项

4.56

39

1.5

精装修

62.35

530

5.33

其中：①门厅

13.33

120

②电梯厅

34.35

292

③服务大厅

4.00

36

④多功能舞厅

2.00

18

⑤会议室

2.00

18