【中指】2025年1月青岛写字楼市场月报.pptxVIP

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=青岛写字楼市场监测月报2025年01月

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=写字楼市场

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|总存量青岛市写字楼存量走势2025年1月，青岛市写字楼总存量达1568.3万平方米，其中甲级写字楼542.9万平方米，乙级写字楼388.7万平方米。万㎡

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|租金青岛市写字楼租金走势2025年1月，青岛市写字楼平均租金为68.2元/㎡·月，环比上涨0.4%。元/㎡·月%

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|租金青岛市甲级写字楼租金走势2025年1月，青岛市甲级写字楼平均租金为74.68元/㎡·月，环比上涨1.12%。元/㎡·月%

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|租金青岛市乙级写字楼租金走势2025年1月，青岛市乙级写字楼平均租金为52.31元/㎡·月，环比上涨0.25%。元/㎡·月%

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|售价青岛市写字楼售价走势2025年1月，青岛市写字楼平均售价为15066.8元/㎡，环比下跌2.31%。元/㎡%

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|空置率青岛市写字楼空置率走势2024年第四季度，青岛市写字楼空置率为30.09%，其中甲级写字楼空置率30.65%，乙级写字楼空置率32.55%。%

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=市场分析|指标汇总2025年1月青岛市写字楼市场指标分析指标区域市场数值同比变化(%)环比变化(%)总存量

万m2全市1568.33↑0.110甲级542.8700乙级388.7100租金

元/㎡·月全市68.2↑0.66↑0.4甲级74.68↑1.29↑1.12乙级52.31↓0.04↑0.25售价

元/m2全市15066.8↓14.19↓2.31甲级17290.13↓1.13↑3乙级15456.24↑10.38↓1.57空置率

%全市30.09↓0.36↓0.38甲级30.65↓0.73↓0.35乙级32.55↓0.12↓0.19*空置率为2024年第4季度数据

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=租户分析|行业分布青岛市行业分布全量分析指标名称2024年第4季度

(%)2024年第3季度

(%)批发和零售业34.5↓35.2租赁和商务服务业13.9↑13.8信息传输、软件和信息技术服务业10.6↑10.3制造业9.8↑9.7科学研究和技术服务业9.8↓9.9建筑业5.35.3交通运输、仓储和邮政业5.1↓5.3其他4.3↑4.2金融业3.5↑3.2房地产业3.23.2

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=租户分析|人员规模青岛市人员规模全量分析指标名称2024年第4季度

(%)2024年第3季度

(%)小于50人80.981.650-99人6.96.8100-499人9.69.1500-999人1.51.41000-4999人0.90.95000-9999人----10000人以上0.30.3

qYY0vEHl8j/dTBcm4bptE3ST83iB1qaJ4jCHlje43Pk=大宗租赁2024年2月-2025年1月青岛市写字楼大宗租赁成交案例项目名称区县成交时间租户行业租赁类型租赁面积

(㎡)租赁单价

(元/㎡·天)租赁总价

(元/月)海天中心市南2024年第2季度某服饰商贸公司----1300----青岛国际航运中心市北2024年第2季度某贸易公司----600----卓越世纪中心市北2024年第2季度某直播公司----500----中海大厦市北2024年第2季度某生物科技公司----1000----海天中心市南2024年第1季度某医美公司----2700----卓越世纪中心市北2024年第1季度某货代公司----800----香格里拉中心市南2024年第1季度某航运公司----45