【中指】2025年1月深圳写字楼市场月报.pptxVIP

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=深圳写字楼市场监测月报2025年01月

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=写字楼市场

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|总存量深圳市写字楼存量走势2025年1月，深圳市写字楼总存量达9656.3万平方米，其中甲级写字楼2983.7万平方米，乙级写字楼1989.4万平方米。万㎡

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|租金深圳市写字楼租金走势2025年1月，深圳市写字楼平均租金为129.95元/㎡·月，环比下跌0.07%。元/㎡·月%

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|租金深圳市甲级写字楼租金走势2025年1月，深圳市甲级写字楼平均租金为148.45元/㎡·月，环比上涨0.41%。元/㎡·月%

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|租金深圳市乙级写字楼租金走势2025年1月，深圳市乙级写字楼平均租金为95.59元/㎡·月，环比下跌0.34%。元/㎡·月%

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|售价深圳市写字楼售价走势2025年1月，深圳市写字楼平均售价为58785.5元/㎡，环比上涨1.36%。元/㎡%

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|空置率深圳市写字楼空置率走势2024年第四季度，深圳市写字楼空置率为27.71%，其中甲级写字楼空置率23.84%，乙级写字楼空置率22.18%。%

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|指标汇总2025年1月深圳市写字楼市场指标分析指标区域市场数值同比变化(%)环比变化(%)总存量

万m2全市9656.28↑0.24↑0.07甲级2983.72↑0.050乙级1989.3700租金

元/㎡·月全市129.95↓1.55↓0.07甲级148.45↓0.05↑0.41乙级95.59↓1.94↓0.34售价

元/m2全市58785.5↑28.07↑1.36甲级38026.06↑4.08↓0.6乙级31875.27↑7.9↑0.19空置率

%全市27.71↑0.03↑0.04甲级23.84↓0.75↓0.18乙级22.18↑0.59↑0.09*空置率为2024年第4季度数据

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=租户分析|行业分布深圳市行业分布全量分析指标名称2024年第4季度

(%)2024年第3季度

(%)批发和零售业31↓31.6信息传输、软件和信息技术服务业20↑18.9制造业12.8↓13.3租赁和商务服务业11.7↑11.5科学研究和技术服务业9.9↓10.1建筑业4↓4.1其他4↑3.9金融业3↑2.9房地产业1.8↓1.9交通运输、仓储和邮政业1.8↓1.9

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=租户分析|人员规模深圳市人员规模全量分析指标名称2024年第4季度

(%)2024年第3季度

(%)小于50人74.274.150-99人10.710.5100-499人11.211.4500-999人1.81.91000-4999人1.71.85000-9999人0.10.110000人以上0.20.2

ROOXMH8gfxdNGmBhTdmjJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=大宗租赁2024年2月-2025年1月深圳市写字楼大宗租赁成交案例项目名称区县成交时间租户行业租赁类型租赁面积

(㎡)租赁单价

(元/㎡·天)租赁总价

(元/月)中信城市广场写字楼福田2024年第2季度中信银行国际----5000----中国华润大厦南山2024年第2季度BOSS直聘----4000----汉国中心福田2024年第2季度心里程控股----3500----中粮前海创新中心南山2024年第2季度前海粤十科技----3800----中信国际大厦福田2024年第2季度采货侠----3200----前海周大福金融大厦南山2024年第2季度贤杰律所----2800