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ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海写字楼市场监测月报2025年01月
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=写字楼市场
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|总存量上海市写字楼存量走势2025年1月，上海市写字楼总存量达13537.9万平方米，其中甲级写字楼5268.9万平方米，乙级写字楼4313.2万平方米。万㎡
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|租金上海市写字楼租金走势2025年1月，上海市写字楼平均租金为5.81元/㎡·天，环比为0。元/㎡·天%
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|租金上海市甲级写字楼租金走势2025年1月，上海市甲级写字楼平均租金为6.78元/㎡·天，环比无变化。元/㎡·天%
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|租金上海市乙级写字楼租金走势2025年1月，上海市乙级写字楼平均租金为4.51元/㎡·天，环比无变化。元/㎡·天%
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|售价上海市写字楼售价走势2025年1月，上海市写字楼平均售价为25182.4元/㎡，环比下跌0.12%。元/㎡%
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|空置率上海市写字楼空置率走势2024年第四季度，上海市写字楼空置率为15.03%，其中甲级写字楼空置率14.05%，乙级写字楼空置率14.65%。%
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场分析|指标汇总2025年1月上海市写字楼市场指标分析指标区域市场数值同比变化(%)环比变化(%)总存量
万m2全市13537.86↑0.340甲级5268.91↑0.520乙级4313.1900租金
元/㎡·天全市5.81↓0.170甲级6.78↑0.3↓0.15乙级4.5100售价
元/m2全市25182.4↓8.87↓0.12甲级33974.9↑4.9↑0.2乙级26912.5↑6.31↓0.08空置率
%全市15.03↑1.01↑0.36甲级14.05↑0.67↑0.23乙级14.65↑0.78↑0.3*空置率为2024年第4季度数据
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=租户分析|行业分布上海市行业分布全量分析指标名称2024年第4季度
(%)2024年第3季度
(%)批发和零售业27.8↓28.8租赁和商务服务业18.6↑18.4科学研究和技术服务业17.6↑17.3信息传输、软件和信息技术服务业12.9↑11.8制造业6.5↓6.9其他4.1↑4建筑业3.8↓4金融业3.3↑3.2交通运输、仓储和邮政业2.8↓2.9房地产业2.6↓2.7
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=租户分析|人员规模上海市人员规模全量分析指标名称2024年第4季度
(%)2024年第3季度
(%)小于50人74.273.650-99人1010.1100-499人1212.3500-999人1.91.91000-4999人1.61.75000-9999人0.20.210000人以上0.10.1
ZESRwuK6C/b1RUy5/kzmf8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=大宗租赁2024年2月-2025年1月上海市写字楼大宗租赁成交案例项目名称区县成交时间租户行业租赁类型租赁面积
(㎡)租赁单价
(元/㎡·天)租赁总价
(元/月)陆家嘴金控广场浦东2024年第3季度汉盛律所----6000----源点大厦徐汇2024年第3季度雷诺汽车----4500----浦东嘉里城浦东2024年第3季度睿远基金----3000----虹桥阿里中心闵行2024年第3季度利氨科技----2200----星扬西岸中心徐汇2024年第2季度昂立教育----13900----四方城浦东2024年第2季度链家----13000----上海利园静安2024年第2季度中宏保险----10000----太平洋新天地黄浦2024年第2季度百济神州---
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