地产项目联合开发协议书.docVIP

地产项目联合开发协议书

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章定义及术语

1.1除非本协议上下文另有规定，以下术语具有以下含义：

1.1.1“项目”指双方共同开发的地产项目，具体位置和范围详见附件一。

1.1.2“联合开发”指甲乙双方共同出资、共同承担风险、共同享受利益的合作开发方式。

1.1.3“土地使用权”指甲乙双方共同拥有的项目用地的土地使用权。

1.1.4“建设成本”指为完成项目所需支付的各项费用，包括但不限于土地购置费、建筑安装费、设备购置费、设计费、监理费等。

第二章合作原则

2.1双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同合作开发本项目。

2.2双方应共同努力，保证项目按照约定的进度、质量、成本完成。

2.3双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。

第三章权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方负责提供项目土地使用权，并保证该土地使用权无争议、无抵押、无查封等法律瑕疵。

3.1.2甲方负责协调与项目有关的外部关系，包括但不限于审批、环保、消防、供水、供电等。

3.1.3甲方应按照约定及时支付建设成本中的款项。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方负责提供项目所需的建设资金，并按照约定支付建设成本中的款项。

3.2.2乙方负责项目的策划、设计、施工、监理等环节，保证项目质量符合约定标准。

3.2.3乙方应协助甲方协调与项目有关的外部关系。

第四章利益分配与风险承担

4.1项目收益分配

4.1.1项目完成后，甲乙双方按照约定比例分享项目销售收入。

4.1.2项目销售过程中产生的税金、费用等，按照约定比例承担。

4.2风险承担

4.2.1双方应共同承担项目开发过程中的市场风险、政策风险等。

4.2.2甲方承担因土地使用权瑕疵产生的风险。

4.2.3乙方承担因建设质量不符合约定产生的风险。

第五章争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.3双方同意，本协议的签订地为本协议的履行地。

5.4本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。

第六章项目开发进度及质量控制

6.1项目开发进度

6.1.1双方应共同制定项目开发进度计划，明确各阶段的工作内容和完成时间。

6.1.2甲方应保证按进度计划提供土地使用权及相关手续。

6.1.3乙方应按照进度计划完成项目的策划、设计、施工等工作。

6.1.4双方应定期召开项目进度会议，对项目进度进行监督和调整。

6.2质量控制

6.2.1乙方应保证项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。

6.2.2乙方应建立健全项目质量管理体系，对项目质量进行全过程控制。

6.2.3甲方有权对项目质量进行监督，对不符合质量要求的部分提出整改意见。

6.2.4双方应共同委托具有资质的第三方进行项目质量验收。

第七章资金管理

7.1资金筹措

7.1.1乙方应按照项目开发进度，及时筹集所需的建设资金。

7.1.2甲方应协助乙方进行资金筹措，提供必要的支持。

7.2资金使用

7.2.1双方应共同制定项目资金使用计划，明确资金使用方向和比例。

7.2.2甲方应按照约定支付建设成本中的款项。

7.2.3乙方应按照约定支付建设成本中的款项，并保证资金使用合理、合规。

7.3资金监管

7.3.1双方应共同设立项目资金监管账户，对项目资金进行监管。

7.3.2双方应定期对项目资金使用情况进行审计，保证资金安全。

7.3.3任何一方不得擅自挪用项目资金。

第八章项目销售与管理

8.1销售策略

8.1.1双方应共同制定项目销售策略，明确销售目标、价格、渠道等。

8.1.2乙方应负责项目销售的执行，保证销售目标的实现。

8.1.3甲方应协助乙方进行项目销售，提供必要的支持。

8.2销售管理

8.2.1双方应共同制定项目销售管理制度，明确销售流程、合同签订、款项收取等。

8.2.2乙方应建立健全销售团队，负责项目销售的日常管理。

8.2.3甲方应协助乙方进行销售管理，保证项目销售顺利进行。

8.3销售收益分配

8.3.1项目销售完成后，甲乙双方按照约定比例分享销售收益。

8.3.2双方应按照约定比例承担销售过程中的税金、费用等。

第九章知识产权与保密

9.1知识产权

9.1.1双方在项目开发过