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新一轮楼市提振政策激活“金三银四”保利、中海、万科一季度销售领衔

随着楼市提振政策持续发力，楼市销售逐步回暖。据中指院统计数据，一线城市3月份新房成交规模普遍环比增长。另据本刊了解，以价换量、折扣促销是开发商抬高成交规模的重要举措，在广州，目前部分新房项目释放5%～10%的降价幅度。

4月份以来，北京、广州等4城上调公积金贷款额度激荡楼市，叠加10余个城市调低房贷利率下限、地方国资入场推进“以旧换新”等政策组合拳，各地调控动作频频。其中，北京密集优化政策边际，监管部门继此前松绑“离婚限购”、公积金缴存记录可纳入购房资格认定后，近日拟再对绿色及装配式建筑购房者上浮公积金贷款，新一轮楼市提振政策持续出炉。

就备受关注的上调公积金贷款额度而言，该项楼市新政或明显提振新房市场情绪。根据4月8日北京就公积金贷款新政发布的《征求意见稿》，使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度可上浮10万元至40万元，即最高贷款额度可达160万元。北京大兴某项目置业顾问向本刊印证：“从目前银行方面释放消息来看，现在上调贷款额度没有问题，不同区域、不同类型的绿色建筑上浮的贷款额度会有不同，目前北京绝大部分的新房都可以满足这个政策。”

部分项目的高成交金额与开发商价格让步有关。本刊了解到，上述深圳中洲湾项目给予开盘认购9.6折优惠。在广州，多家开发商推出“工抵房、拼团购房、渠道专场”等营销活动，诸如保利悦公馆、越秀大学星汇城等热点项目释放5%～10%的降价力度。

前述北京大兴区置业顾问同样介绍，目前新房市场折扣优惠其实较为常见：“我们项目前段时间有个新开盘的楼栋，拿出了两套特价房，正常原价四百六七十万元左右，优惠价格430万元可以‘捡漏，但是这类特价楼盘对付款要求比较高，有的需要当天付款40%。”

历经行业洗牌，当前龙头阵营开始趋于稳定。一季度“保中万”分别以629亿元、602亿元、579.7亿元销售额延续TOP3。央国企及区域龙头房企仍然呈现稳健优势，绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团、越秀地产入围TOP10，入围门槛超过221亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向本刊表示，当前房企销售复苏节奏弱于拿地节奏，原因在于两类市场存在差异：“目前住房销售市场结构性差别大，中心区的一些改善盘销售不错，但整体市场情绪还是低迷；而在土地市场，现在地方政府给土地的让利幅度大，很多地块也都取消了配建要求和小户型比例的要求，因此很多央国企还是在托底式拿地。”

（文中个股仅为举例分析，不做买卖建议。）