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农民房改造合同

租赁及改造协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：________________

乙方（以下简称“承租方”）：________________

鉴于：

1.出租方系中华人民共和国______省______市______区/县______镇/街道______村/社区合法拥有的农民房屋（以下简称“房屋”）的所有权人，愿意将该房屋出租给承租方。

2.承租方拟对所述房屋进行改造，以提升居住环境及利用效率，并愿意承担相应的租赁及改造义务。

双方为明确租赁及改造的权利、义务关系，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，订立本租赁及改造协议（以下简称“本协议”）。

一、合同目的

1.1本协议旨在明确双方在租赁及改造过程中的权利、义务关系，确保房屋租赁及改造的顺利进行。

1.2承租方按照本协议约定，对房屋进行合法、合规的改造，并在租赁期满后将符合约定条件的房屋返还出租方。

二、签订背景

2.1出租方愿意将房屋出租给承租方，承租方具备相应的经济实力和技术条件，有能力对房屋进行改造。

2.2双方同意按照本协议约定，共同遵守相关法律法规，确保租赁及改造过程的合规性。

2.3双方签订本协议，旨在实现房屋的合理利用，提高农民房屋的价值，促进社会主义新农村建设。

鉴于以上背景，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议，共同遵守。

（以下内容省略）

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

签订日期：________________

（注：本合同仅为示例，具体内容请根据实际情况及法律法规要求进行修改。）

主要条款：

三、服务内容

3.1承租方负责对房屋进行以下改造服务：

（1）房屋结构安全评估及加固；

（2）房屋内部装修及设施更新；

（3）房屋外部环境整治及绿化；

（4）其他双方协商确定的改造项目。

3.2承租方在进行改造服务时，应确保符合国家及地方的相关建设标准、规范和法律法规。

四、质量标准

4.1改造工程应达到以下质量标准：

（1）房屋结构安全可靠，无安全隐患；

（2）装修材料环保无毒，符合国家环保标准；

（3）设施设备功能齐全，操作简便；

（4）绿化环境整洁美观，符合生态要求。

4.2改造完成后，双方应共同对改造结果进行验收，如未达到约定质量标准，承租方应负责整改至符合标准为止。

五、价格与支付

5.1承租方应支付出租方的房屋租赁费及改造费用共计人民币______元整（大写：__________________________元整）。

5.2付款方式：

（1）承租方在本协议签订之日起____个工作日内，向出租方支付房屋租赁及改造费用的____%作为定金；

（2）剩余费用，承租方应按照改造进度分阶段支付，具体支付时间及比例由双方协商确定。

六、保密条款

6.1双方在签订及履行本协议过程中，应对知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息予以严格保密。

6.2保密义务的期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为违约方应支付款项的____%。

7.2若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并根据情况部分或全部免除违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

九、其他

9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

（注：本合同条款仅供参考，具体内容请根据实际情况及法律法规要求进行修改。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1出租方权利：

（1）按照本协议约定收取房屋租赁费及改造费用；

（2）监督承租方按照约定进行房屋改造，确保改造质量；

（3）在租赁期满后，要求承租方将符合约定条件的房屋返还出租方；

（4）在承租方违约时，要求承租方承担违约责任。

1.2出租方义务：

（1）提供房屋的合法权属证明，确保房屋出租权的合法性；

（2）在租赁期内，不得干涉承租方对房屋的正常使用和改造；

（3）协助承租方办理与房屋改造相关的审批、验收等手续；

（4）负责处理房屋租赁及改造过程中出现的与第三方之间的纠纷。

二、承租方的权利与义务

2.1承租方权利：

（1）按照本协议约定对房屋进行改造，并享有改造后房屋的使用权；

（2）要求出租方提供房屋的合法权属证明，确保房屋租赁权