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农村集体土地上的房屋买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

鉴于甲方系拥有位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______县/区/乡/镇_______村集体土地上的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权人，且该房屋所有权合法、有效，并无任何权利瑕疵；乙方愿意购买该房屋，并保证购买资金来源合法。现双方为明确双方权利义务，经充分协商，就房屋买卖事宜达成以下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村集体土地上的房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易安全、公平、合理，维护双方合法权益。

二、签订背景

1.甲方合法拥有该房屋的所有权，具备出售该房屋的完全权利；

2.乙方具备购买该房屋的意愿及支付能力；

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成房屋买卖协议。

本协议签订后，双方应严格按照国家相关法律法规及本协议约定，共同履行各自的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。

（以下内容略）

主要条款：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于_______省/市/自治区_______县/区/乡/镇_______村，具体位置为_______。

2.该房屋的土地使用权性质为农村集体土地，土地使用权面积为_______平方米。

3.该房屋的建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，房屋共_______层。

二、交易价格及支付方式

1.双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋价款：

a)签订本合同之日起_______个工作日内，支付人民币_______元作为定金；

b)办理房屋过户手续前，支付人民币_______元；

c)办理房屋过户手续后_______个工作日内，支付剩余房款人民币_______元。

3.乙方支付定金后，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在收到乙方全额房款之日起_______个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、陪同乙方办理过户手续等。

3.房屋过户费用由乙方承担。

四、服务内容及质量标准

1.甲方保证所出售的房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复。

2.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

五、保密条款

1.双方在签订及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方交易信息。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元，并赔偿对方因此所遭受的实际损失。

2.甲方未按约定时间交付房屋及办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金计算方式为：逾期天数×成交价格的_______%。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（以上条款为合同主要内容，具体细节可由双方另行协商补充。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照合同约定收取乙方支付的房屋价款。

b)有权要求乙方按照约定时间及方式支付房款。

c)在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a)应向乙方提供该房屋的合法权属证明，确保房屋权属清晰。

b)应保证所出售的房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复。

c)应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。

d)应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照合同约定购买甲方拥有的该房屋。

b)有权要求甲方按照约定时间交付房屋及办理过户手续。

c)在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

a)应按照合同约定的时间及方式向甲方支付房屋价款。

b)应在合同约定的期限内配合甲方办理房屋过户手续。

c)应遵守国家相关法律法规，确保购买房屋的资金来源合法。

d)应在接收房屋时，对房屋及其附属设施进行验收，如有问题应及时向甲方提出。

合作方式：

1.甲方与乙方在签订本合同后，应保持密切沟通，共同确保合同约定的各项事宜得以顺利进行。

2.双方在合同执行过程中，如有任何疑问或争议，应本着诚实信用、平等互利的原则，及时协