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精装房装修合同协议书

一、工程概况

1、建立单位：武汉春江房地产开发有限公司

2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189号

3、工程构造：框架剪力墙构造

4、建筑面积：162267.74平方米

5、工程质量：确保一次性验收合格率100％，质量到达优良。

二、工程承包方式

实行包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品爱护的方式承包。

三、工程承包范围

承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的全部工程

四、乙方承包指标

1、施工工期：210天

2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量到达优良。

3、安全生产：

3.1、严格执行地方政府行业治理的有关规定和甲方各项规章制度；

3.2、杜绝伤亡事故；

3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；

3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方担当全部的责任和损失；

4、文明施工：符合武汉市标化工地的要求；

5、技术资料：做到准时、精确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。

6适用的标准:

A.建筑电气工程施工质量验收标准；

B.建筑地面工程施工及验收标准；

C.建筑给水排水及采暖工程质量验收标准；

D.建筑工程工程治理标准；

E.建立工程文件归档整理规定；

F.其他全部适用于本工程的现行标准标准、规程、规定。

五、合同工期

1、施工工期：开工日期月日；总施工工期为个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。

2、乙方不能按合同商定的时间竣工，乙方应担当违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方缘由导致的阻延，由发包方实际受阻状况书面通知延期。若全部延期通知加上上列完工日期后，依旧不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进展赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。

3、乙方必需按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参与甲方组织的生产例会，并按甲方的进度规划要求按时或提前完成施工任务，承受甲方对进度的检查、监视。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。

六、质量标准

1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量到达优良；无验收标准的工程必需到达甲方及设计师满足的效果。

2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必需无条件返工至优良和甲方及设计师满足，若返工后仍不能到达要求，担当由此造成的一切损失。

3、乙方应担当其所施工工程的质量保证工作，质保内容为全部与装饰装修工程有关的施工质量问题。

4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可托付第三方修理，所发生的费用由乙方担当。甲方从保修金中扣除，该费用缺乏局部可视为债务向乙方索还。

5、保修金系履约保证金性质，不计利息。

七、合同价款

1、本合同实行总价包干方式承包，合同包干总价为元整）。

2、建筑工程营业税由甲方担当，甲方向乙方供应免税证明，乙方则供应正式工程发票。

3、上述价款已包括完本钱工程所需的人工费（含加班、赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴政府部门费用、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木爱护费、场地内和场地四周城市管网及管道爱护费、补救措施费、风险费、治理费以及其他不行预见等费用等一切费用。

4、本合同包含图纸中全部的装修改造工程。

5、工程量确实认：

①包干总价中已充分考虑因主体构造施工存在的质量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此局部不在办理任何签证手续及增加费用。

②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生的变更局部预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同商定审核完毕，并在核实后24小时内通