物业租赁服务管理协议.docVIP

物业租赁服务管理协议

第一章总则

第一条合同编号

1.1本协议编号为：_______

第二条定义

2.1“物业”指甲方所有或管理的位于_______的房屋及其附属设施。

2.2“承租方”指签订本协议的乙方。

2.3“出租方”指签订本协议的甲方。

2.4“租赁期限”指承租方租赁物业的时间范围。

2.5“租金”指承租方根据本协议约定向出租方支付的报酬。

第三条物业情况

3.1出租方保证物业在租赁期间符合以下条件：

3.1.1物业结构安全，不存在重大安全隐患。

3.1.2物业设备齐全，功能正常。

3.1.3物业符合当地物业管理相关规定。

3.2出租方应向承租方提供物业的具体位置、面积、结构等信息。

第四条租赁期限

4.1本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

4.2租赁期满后，如双方无异议，可自动续租_______年。

第五条租金及支付方式

5.1租金总额为人民币_______元，租金支付方式如下：

5.1.1首期租金：在签订本协议之日起_______个工作日内一次性支付。

5.1.2每月租金：自租赁期开始之日起，每月_______日前支付。

5.1.3逾期支付租金的，承租方应向出租方支付_______%的滞纳金。

第二章物业使用

第六条物业用途

6.1承租方仅将物业用于_______用途。

6.2承租方不得擅自改变物业的结构、用途或进行任何有损物业安全、功能的行为。

第七条物业维护

7.1出租方负责物业的日常维护和保养。

7.2承租方在使用过程中应对物业进行合理使用，并保持物业的整洁。

第八条物业保险

8.1出租方应为本协议项下的物业购买必要的保险，并将保险单复印件提交给承租方。

8.2保险费用由出租方承担。

第九条物业设施使用

9.1承租方在租赁期间有权使用物业内的设施。

9.2承租方使用物业设施时，应遵守相关使用规定，并保证设施的安全使用。

第三章租金及费用

第十条租金调整

10.1在租赁期间，如物价上涨或政策调整导致租金上涨，双方可协商调整租金。

10.2租金调整后的支付方式按照本协议第五条的规定执行。

第十一条其他费用

11.1除租金外，以下费用由承租方承担：

11.1.1物业管理费

11.1.2水电费

11.1.3通讯费

11.1.4其他由法律、法规或政策规定的费用

第四章甲方权利与义务

第十二条甲方权利

12.1甲方有权要求承租方遵守本协议的条款。

12.2甲方有权对物业进行必要的检查和维护。

12.3甲方有权在租赁期满或合同终止时收回物业。

第十三条甲方义务

13.1甲方应保证物业符合租赁条件。

13.2甲方应按照本协议约定收取租金。

13.3甲方应按照本协议约定提供物业设施。

第五章承租方权利与义务

第十四条承租方权利

14.1承租方有权按照本协议约定使用物业。

14.2承租方有权在租赁期满或合同终止时退租。

14.3承租方有权对物业设施进行合理使用。

第十五条承租方义务

15.1承租方应按照本协议约定支付租金。

15.2承租方应合理使用物业，并保持物业的整洁。

15.3承租方应遵守物业管理规定。

15.4承租方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

15.5承租方在租赁期满或合同终止时应将物业恢复原状。

第六章物业管理

第十六条物业管理责任

16.1出租方委托物业管理公司负责物业的管理工作。

16.2物业管理公司应按照国家有关物业管理法规和本协议的约定，对物业进行日常管理。

16.3物业管理公司应定期向出租方报告物业管理工作情况。

第十七条物业服务内容

17.1物业管理公司提供以下基本服务：

17.1.1保安巡逻

17.1.2清洁卫生

17.1.3公共区域维修

17.1.4水电抄表

17.1.5业主投诉处理

17.2特定服务：如需提供超出基本服务范围的其他服务，双方另行协商。

第十八条物业使用规范

18.1承租方在使用物业时，应遵守以下规定：

18.1.1不得在物业内进行违法活动。

18.1.2不得损坏物业设施。

18.1.3不得擅自改变物业结构。

18.1.4不得占用公共区域。

第十九条物业费用承担

19.1物业管理费及其他相关费用由出租方承担。

19.2承租方应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

第七章物业维修与保养

第二十条维修责任

20.1物业在租赁期间发生的正常磨损，由出租方负责维修。

20.2承租方在使用过程中造成物业损坏的，由承租方负责维修或赔偿。

第二十一条维修程序

21.1承租方发觉物业损坏时，应及时通知出租方