物业管理接管验收工作指引.ppt

物业管理接管验收工作指引

培训提纲新建物业接管验收的概念新建物业移交流程新建物业接管验收标准和要求新建物业水电表移交工作指引新建物业移交异议情况处理方法从使用看设计与施工

为尽快发挥投资效益，地产公司按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前两个月左右以?接管验收邀请函?形式通知物业公司进行接管验收；依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录?新建房屋具备接管验收条件审核单?、编制?新建物业接管验收工作安排?，并回复是否同意接管验收；如同意接管验收，即物业公司与地产公司签定?新建房屋交接责任书?，约定时间验收；新建物业接管验收的概念

新建物业接管验收的概念物业公司按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格工程向地产提出整改要求；地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。物业公司在接管开发物业时，以物业平安、质量和满足使用功能为主的验收。接管的内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

新建物业移交流程

工作要点及流程：1、在工程具备移交条件后，工程管理部编制?新建物业资料移交清单?和?新建物业实体移交清单?;与物业效劳中心协调移交时间。2、物业效劳中心核对竣工资料及验收：按?新建物业资料移交清单?核对资料，并签署。移交资料包括：产权资料复印件、施工技术资料、竣工图、机电类设备保修卡施工说明及随机资料。3、新建物业实体移交要求：住宅及商铺,集中交付前5天完成移交，填写?钥匙移交清单?；具备独立使用功能的专项工程(电梯、变配电、水泵等)：在完成专项验收后，提前办理移交；配套设施：按土地合同约定的时间移交公共部位、室外园建工程(包括道路、车库、绿化、室外照明等)：最晚在集中交付前5天移交完毕；4、机电设备类：上下压变配电系统、消防系统、智能化系统、各种设备机房〔包括水泵房、风机房、电梯机房、发电机房等〕最晚于交付前15天完成移交；因工程分期开发，局部设施设备房、系统工程不能移交的另外特例处理。

业主房屋户内新建物业接管验收标准和要求入户门：门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；外表平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，上下差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，外表整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

业主房屋户内新建物业接管验收标准和要求内墙面外表平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，外表平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

业主房屋户内新建物业接管验收标准和要求地面地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，无大小头，外表无麻面，斜面一条线。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

业主房屋户内新建物业接管验收标准和要求阳台:除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆外表明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

业主房屋户内新建物业接管验收标准和要求卫生间、厨房间:墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，到达不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，排水管每户洁具留口位置准确，地漏口位置正确，清扫方便；排水管安装完毕后；应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净；所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

业主房屋户内新建物业接管验收标准和要求塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置