《来福士广场商业案》课件 .pptVIP

来福士广场商业案例分析本次演示将深入探讨来福士广场这一成功的商业案例，从项目概述、发展历程、设计理念、功能分区到商业模式、营销策略、运营管理以及财务分析等多方面进行剖析。通过对来福士广场的全面了解，我们可以总结其成功要素，并为未来商业地产的发展提供有益的启示。本课件旨在为相关领域的专业人士和学者提供参考，共同探讨商业地产的发展趋势。

项目概述来福士广场简介来福士广场是集商业零售、办公、酒店、服务公寓等多种业态于一体的城市综合体。它通常位于城市核心区域，以其独特的设计和丰富的商业内容而闻名。开发商背景：凯德集团凯德集团是亚洲最大的房地产集团之一，总部位于新加坡。凯德集团在全球范围内拥有广泛的房地产项目，包括购物中心、办公楼、住宅等，以其专业的开发和运营能力而著称。来福士广场是凯德集团旗下的知名品牌。

来福士广场发展历程1初期探索阶段凯德集团开始探索城市综合体的开发模式，并在新加坡等地进行初步尝试。2品牌确立阶段来福士广场品牌正式确立，并在新加坡成功推出首个来福士广场项目。3全球扩张阶段来福士广场开始向全球扩张，包括中国、亚洲其他国家和地区。4持续创新阶段来福士广场不断创新，引入新的商业模式和设计理念，以适应市场变化和消费者需求。

全球来福士广场分布新加坡来福士广场的起源地，拥有多个成功的项目。中国来福士广场最重要的市场之一，遍布多个一二线城市。亚洲其他地区包括马来西亚、印度尼西亚等国家，也在积极拓展市场。

中国来福士广场布局一线城市北京、上海等一线城市，通常拥有多个来福士广场项目，定位高端。二线城市成都、重庆、杭州等二线城市，来福士广场也占据重要地位，辐射周边区域。区域中心城市选择具有发展潜力的区域中心城市，进一步扩大品牌影响力。

项目背景选址原因来福士广场通常选址于城市核心区域，交通便利，人流量大，周边配套设施完善。选址还需考虑城市发展规划和未来潜力。市场需求分析在项目启动前，需要进行详细的市场调研，了解目标客户群体的需求和消费习惯，以便更好地定位项目和引入合适的业态。

项目投资规模$1B总投资额来福士广场的投资规模通常较大，总投资额可能超过10亿美元。500M建筑成本建筑成本是项目投资的重要组成部分，包括土地成本、设计费用、施工费用等。100M招商成本招商成本包括市场推广费用、租赁代理费用、装修补贴等。投资规模是来福士广场成功的基础。高品质的建筑设计和丰富的商业内容需要充足的资金支持。

项目开发时间线1前期规划6-12个月，包括市场调研、选址、设计方案确定等。2项目建设2-3年，包括土地平整、主体结构施工、内外装修等。3招商准备6-12个月，包括市场推广、商户洽谈、租赁合同签订等。4开业运营持续运营，不断优化商业内容和管理服务，提升项目价值。

设计理念建筑师：摩西·萨夫迪摩西·萨夫迪是国际知名的建筑大师，以其创新和独特的设计风格而闻名。他曾设计过多个著名的地标性建筑，包括新加坡滨海湾金沙酒店等。朝天扬帆概念朝天扬帆是来福士广场的设计理念之一，寓意着项目充满活力和希望，象征着城市的发展和进步。这一概念体现在建筑的外观和空间布局上。

建筑外观设计特点1现代风格来福士广场的建筑外观通常采用现代风格，线条简洁流畅，造型独特。2玻璃幕墙玻璃幕墙是常用的建筑材料，可以增加建筑的采光性和通透感。3地标性元素通常包含一些具有地标性的建筑元素，使其在城市中脱颖而出。

空间布局规划垂直空间充分利用垂直空间，将商业、办公、住宅等功能垂直分布。开放空间设置开放空间，如广场、绿地等，为人们提供休闲和交流的场所。连通性通过连廊、通道等方式，将不同的功能区域连接起来，方便人们的出行和购物。

标志性建筑元素：水晶连廊水晶连廊是来福士广场的标志性建筑元素之一，它通常连接不同的建筑单体，为人们提供独特的观景体验。水晶连廊的设计灵感可能来源于当地的文化和自然景观。在上海来福士广场，水晶连廊的设计灵感来源于上海的母亲河——黄浦江。在连廊上，你可以俯瞰城市的美景，感受城市的脉搏。水晶连廊不仅是一个交通连接点，更是一个观景平台和社交空间，为人们提供了一个独特的城市体验。

功能分区商业零售商业零售是来福士广场的核心功能之一，通常包括购物中心、百货商店、超市等。商业零售区域的品牌组合需要根据目标客户群体的需求进行carefully规划。办公空间办公空间为企业提供办公场所，通常位于高层区域，拥有良好的视野和办公环境。来福士广场的办公楼吸引了众多国内外知名企业入驻。住宅区住宅区为人们提供居住场所，通常位于较高的楼层，拥有优越的景观和居住体验。住宅区的户型和装修风格需要根据市场需求进行carefully调整。

商业零售空间设计1动线设计合理的动线设计可以引导顾客的购物路线，增加商户的曝光率。2店铺布局店铺布局需要考虑商户的类型和定位，以及顾客的购物习惯。3公共空间舒适的