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好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。——《中庸》
上海市房屋租赁合同模板
甲方(出租人):
身份证:
营业执照:
法定代表人:
联系电话:
委托法定代理人:
联系电话:
乙方(承租人):
身份证:
营业执照:
法定代表人:
联系电话:
委托法定代理人:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平
等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租
的房屋事宜,订立本合同。
风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后
被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:
1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。
第1页共30页
以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中
约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
第一条出租房屋情况和租赁用途
1.1甲方将座落在本市区县路弄新村号幢室(部位)的居住房屋(简称该房屋)出
租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为平方米。签订本合同前,甲方已向乙方出
示了该房屋的下列权属证明:房地产权证,编号:__________,编号:
__________,并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。
1.2签订本合同前,甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约
或临时管理规约。甲方向乙方承诺,未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭
建;乙方向甲方承诺,承租该房屋用作居住使用,并在租赁期间严格遵守国家和本
市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定,以及该房屋所在物业管理区域的
管理规约或临时管理规约。
1.3租赁期间,乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围,现有的装
修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项,由甲、乙双方在本合同附件中
加以列明,作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据
第二条交付日期和租赁期限
风险提示:明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房
客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这
个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住
房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要
继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继
续租赁这套住房。
注意,法律规定租期最长不得超过___年,超过部分无效。
第2页共30页
操千曲尔后晓声,观千剑尔后识器。——刘勰
2.1甲、乙双方约定,该房屋租赁期限自____年____月____日起至____年____
月____日止。2.2双方同意,甲方于____年____月____日前将该房屋交付给乙方,
由乙方进行验收。逾期交付的,每逾期一日,则甲方需向乙方支付元违约金。
第三条租金及支付方式
风险提示:明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠
纷。
另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体
银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。
3.1甲、乙双方约定,在上述租赁期限内,该房屋月租金为(币,下同)元(大
写
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