三方以房抵债协议.docxVIP

?甲方：______________________

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乙方：______________________

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丙方：______________________

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鉴于：

1.甲方与乙方之间存在[具体债权债务关系，如借款合同关系等]，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方债务本金人民币[X]元及相应利息（如有）。

2.丙方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称抵债房屋），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

经三方友好协商，就乙方以丙方的抵债房屋抵偿其所欠甲方债务事宜，达成如下协议：

一、抵债房屋基本情况

1.房屋位置：[详细地址]

2.房屋面积：[X]平方米

3.房屋用途：[居住/商用等]

4.房屋现状：该房屋[是否为空置/是否有租赁等情况，如有需详细说明]

二、抵债金额及债务抵偿

1.经三方共同确认，乙方所欠甲方的债务本金及利息（如有）共计人民币[X]元，乙方同意以丙方的抵债房屋作价人民币[X]元抵偿给甲方，用以清偿上述债务。抵债金额与乙方所欠甲方债务金额之间的差额，由[责任方，如乙方或甲方等]在本协议签署后的[X]个工作日内以现金方式补足或退还。

2.本协议生效后，甲方对乙方的债权即相应减少，减少金额为抵债房屋的作价金额人民币[X]元。乙方在本协议生效后不得再就已抵偿部分的债务向甲方主张权利。

三、房屋交付及相关手续办理

1.交付时间：丙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将抵债房屋腾空并交付给甲方。交付时，丙方应确保房屋的水、电、气、物业等相关费用已结清，并向甲方提供相关缴费凭证。

2.产权过户手续：

-丙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，协助甲方办理抵债房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由[各自承担方，如甲方承担契税，乙方承担印花税等，需明确各方承担的税费项目]承担。

-在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，三方应积极协商解决，并根据实际情况调整过户时间，但丙方仍应尽最大努力协助甲方尽快完成过户手续。

3.其他手续：

-丙方应负责办理与抵债房屋相关的土地使用证、房屋维修基金等手续的变更或转移事宜，并承担相应费用。

-甲方在接收抵债房屋后，如需对房屋进行装修或改造，丙方应配合甲方办理相关手续，提供必要的协助。

四、房屋质量及相关责任

1.丙方保证抵债房屋不存在任何质量问题，包括但不限于房屋结构安全问题、渗漏问题等。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。

2.甲方接收抵债房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在发现问题后的[X]个工作日内书面通知丙方。丙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修，并承担维修费用。如因丙方未及时维修导致甲方损失扩大的，丙方应对扩大的损失承担赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时支付与产权过户等相关的税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本协议，并要求甲方按照抵债房屋作价金额的[X%]支付违约金，同时甲方应返还已接收的抵债房屋。

2.若乙方未按照本协议约定按时补足抵债金额与债务金额之间的差额，每逾期一日，应按照未补足金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照抵债房屋作价金额的[X%]支付违约金。

3.若丙方未按照本协议约定按时交付抵债房屋或协助甲方办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照抵债房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求丙方按照抵债房屋作价金额的[X%]支付违约金，同时丙方应返还甲方已支付的与抵债房屋相关的款项（如有）。

4.任何一方违反本协议约定，给其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。